全國兩會關于小產權房最新政策,小產權房如何買賣能買嗎

　　幾年來小產權房的問題始終是熱點話題，每年的兩會都會對小產權作出相關的政策處理，但是至今也沒有明確的表示小產權的處理問題。3月份兩會結束后，我國將會全面換發(fā)不動產新證，這也就意味著小產權將被“處置”，但是具體如何處置還有待商榷。 小產權房的發(fā)展一直是大家比較關心的事情，很多人都在觀望小產權房是否有轉正的機會，國家對小產權房政策是怎樣的。小產權房尷尬的處境何時才會有變化？

　　什么是小產權房

　　小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。

　　小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

　　小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

　　小產權房最新消息政策

　　國務院發(fā)布的不動產登記暫行條例3月1日實施了，據了解底將會全面換發(fā)不動產新證。對于老百姓老說不動產登記制度還有很多不清楚之處，我們來詳細解讀不動產登記制度中的相關問題。

　　房屋分為兩種產權，一種是房屋地上建筑的所有錢，第二是建筑土地的所有錢。我國土地都是公有制，居民占用的面積較土地使用權。以前不能登記，國土局登記土地使用權，住建部登記房屋所有權，林業(yè)部登記林業(yè)的抵押權，農業(yè)部登記農村土地承包經營權。現在國務院要簡化對外的窗口集中到統一的一個部門。

　　之前房產局就是住建委等等，現在統一歸屬到不動產登記局，它是要登記機關統一，登記程序統一，證據統一、法律效率統一，一切都要納到一起來。

　　不動產登記制度其中百姓比較關心的就是小產權房，這些沒有產權的房子怎樣登記呢？有不動產登記局相關人士表示小產權房不存在產權的房屋，沒辦法納入到產權登記。小產權房之后一定會被取締的，這只是一個過程，在這過程中還有一些困難，但是隨著法律的健全小產權房勢必會做出處理的。

　　買小產權房五大風險得注意

　　第一，法律風險。

　　因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，購房人權益很難得到維護。

　　第二，政策風險。

　　如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

　　第三，過戶風險

　　小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

　　第四，辦證風險

　　小產權房不能取得合法土地證和產權證，根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。

　　第五，財務風險

　　如果買賣雙方出現交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權關系的

小產權房能買嗎 關于小產權房利好消息

《不動產登記條例》正式實施以后，有關小產權房的問題也日益凸顯，成為人們眼下極為關心的問題之一。對于小產權房問題，國土資源部相關負責人表示，小產權房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉正”。所以，小產權房并不會因為不動產統一登記而變得合法。

什么是小產權房呢？一般來說，“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

那么，既然“小產權房”是違法的，它的危害又有哪些呢？我們一起來看一看。

一、沒有房產證

五證，正規(guī)合法的商品房開發(fā)建設必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有。

二、拆遷難補償

“小產權房”本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，非但沒有房產證，還面臨著被拆除的風險，并且一旦拆遷，業(yè)主也無法得到拆遷安置補償。

三、質量難保證

便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產權房”的質量也讓人擔憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉(xiāng)、村開發(fā)，在房屋質量沒人監(jiān)督的情況下，開發(fā)商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。

四、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規(guī)劃也十分不完善，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。

五、遺贈也麻煩

由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，并且購買后也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

六、貸款難抵押

小產權其實就是沒有產權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。

對于小產權房問題，國土資源部部長姜大明在3月10日接受采訪時表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式，把小產權房的違法勢頭控制住。可見其治理決心。

小編在這里要提醒各位買房者注意，不動產登記可能會引發(fā)一批持有小產權房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產證的房子，讓自己的利益受到損害