2019年寶雞市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

時隔一年，央行再次放寬住房信貸政策。9月30日，央行、銀監會下發關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知，將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%。同時，住建部等三部委發文放寬住房公積金貸款政策，包括提高實際貸款額度、全面推行異地貸款業務等內容。

10月9日是新政推出后的第二個工作日，記者走訪發現，寶雞多數銀行已開始執行這一新政策。“國慶節前，我們就接到了有關新政的通知，按照銀監會和央行的要求，建行在‘十一’黃金周期間，就開始執行首套房最低執行25%的首付政策。”中國建設銀行寶雞分行個人貸款中心負責人封赤平說。中國銀行相關工作人員也表示，“節后第一天就接到了新政的通知，對于符合條件的客戶，最低可執行25%。但如果客戶的信用記錄不良，則根據具體情況具體分析。”該工作人員表示。

隨后，記者還依次咨詢了工商銀行、郵儲銀行、長安銀行等，工行個人貸款相關工作人員表示，還沒有接到上級行的通知。而郵儲銀行工作人員表示，已經開始實施新政，不過可能由于了解信息的市民不多，還未正式接單。

記者還了解到，由于今年央行多次降準降息，本次房貸利率方面并未發生變化。多次降息后現有的利率也能被大多數購房者接受。

剛需購房者為利好消息歡呼雀躍

首付降至25％，寶雞購房者首付到底能少付多少？從去年到今年一直在計劃購買婚房的羅巖可一直在算賬，一次次的央行降息給他的驚喜不少，而這次首付降低更是重大利好消息。根據寶雞目前的房價，按照每平方米4000元的均價來算，他想買一套120平方米左右的三室房，那么房子的總價為48萬元。如果首付30％，則需要準備近14.4萬元，如果首付25％，只需準備12萬元，能為他減輕2萬余元的負擔。

對不少年輕人來說，對父母為自己買好了房子習以為然。但像羅巖這樣的90后青年并

不在少數，父母在農村老家并沒有多少積蓄，自己在寶雞打拼已有幾年時間，但銀行存款也僅有七八萬元，眼看結婚在即，購買婚房的首付還要靠親朋好友幾萬元、幾千元的支持。所以，首付越少就意味著他越早買到房子。

記者在采訪中發現，和羅巖一樣囊中羞澀的年輕人形成了一個龐大的剛需購房者群體。價格因素讓他們更多地選擇了一些遠離中心城區、價位較低的房子。一些受訪者告訴記者，一些樓盤推出的“0首付”只是營銷噱頭，他們會讓購房者在一個月內或者半年內將首付款分期付完，對緩解購房者壓力實際意義不大。而央行推出降低首付的信貸政策，卻是實實在在給剛需購房者“壯了膽、給了力”。

樓盤方面購房促銷花樣多

既然銀行方面已經開始執行首套房商貸首付25％的新政，樓盤方面反應如何？記者走訪了市區金臺大道、高新區等區域的多家樓盤，一些樓盤銷售人員表示，已經從新聞上獲知新政，但和銀行方面還沒有進行對接。一些則表示，已經咨詢過銀行方面，如果購房者符合首套房新政的條件，就可以執行這一新政。

以前，樓市素有“金九銀十”之說，現在，這樣的說法在樓市已被慢慢淡化。在記者的采訪中，一些房地產業內人士表示，現在市民購房也沒有淡旺季之分。一般購買改善性住房的市民，大多不會在乎房企會不會搞優惠活動，更多看重的是房子的區位優勢、質量以及小區配套，而剛需購房者則更注重價格。最近，房企多利用“十一”黃金周大搞優惠活動，推出一些特價房、“0首付”、購房款理財等活動來吸引剛需購房者。

10月10日，記者在西寶南線和高新四路交叉處的某樓盤了解到，該樓盤還在延續黃金周的優惠活動，并推出了多套特價房，這些房子或是樓層不好，或是戶型、朝向不理想。但由于是特價出售，開發商以“回款慢”為理由，拒絕購房者公積金貸款買房。在高新五路某樓盤，售樓人員也表示，公積金貸款回款時間長，而他們的樓并不愁賣，所以也拒絕公積金貸款。“現在首套房商貸首付才25％，首付這么低，商貸多好啊！”低首付新政也成為售樓員說服購房者的理由之一。