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    2019年西安市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

    更新:2023-09-20 15:52:32 高考升學(xué)網(wǎng)

    猴年春節(jié)前,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布房貸新政,在不限購城市商業(yè)性個人住房貸款首付比例最低可降至20%。昨日,記者走訪西安部分樓盤和銀行發(fā)現(xiàn),首套房兩成首付已于春節(jié)后悄然落地,對于剛需買房的市民來說,首付壓力又減小了。

    西安已有銀行執(zhí)行

    其他行或跟進(jìn)

    在一年時間里第三次下調(diào)首付比例,“去庫存”再行一步。2月2日,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布消息,要求在不實施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點,購買二套房且貸款未結(jié)清的家庭,最低首付比例不低于30%。這意味著,除北京、上海、廣州、深圳、三亞5個實施限購措施的城市外,其他城市首套房貸款首付比例都可下調(diào)至20%。

    節(jié)前的新政是否已經(jīng)落地,西安購房者何時能夠享受政策“紅包”?昨日,記者從西安部分樓盤和銀行了解到,春節(jié)剛過,西安就有銀行實行了首套房貸最低首付兩成政策。“和我們樓盤合作的是北京銀行,從2月14日開始就已經(jīng)給購房者提供了首套房首付最低兩成的福利。”西安曲江新區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問介紹稱,其他幾家合作銀行降低首付的意愿也很強(qiáng)烈,只是目前還在等待總行下發(fā)文件。

    除了北京銀行外,西安大多數(shù)商業(yè)銀行尚未執(zhí)行新政,仍在等待上級行的文件。“我們目前執(zhí)行首套房25%首付,二套房40%首付。”建行西安某支行個貸中心工作人員表示,他們還未執(zhí)行新政,等待省行文件下發(fā)后會跟進(jìn)。

    首付比例降低

    購房門檻明顯下降

    采訪中,記者在西安多個售樓處遇到了不少看房客。“我工作三年積蓄并不多,首付能力有限,此前一直租住在單位附,現(xiàn)在新政執(zhí)行后打算付個首付在西安買套房安家。”市民陳先生表示,此次新政對他來說可謂是及時雨,雖然首付降低后月供會增加,但首付成數(shù)下降,可以緩解一次性支出首付款的壓力。

    據(jù)記者了解,目前,西安大多數(shù)銀行首套房商業(yè)貸款按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,以一套總價為100萬元的住房為例,如果首付25%,需要一次性支付25萬元的首付款,貸款30年,按照等額本息還款法,則每月月供為3980.45元,支付總利息為682962.15元。如果首付下降為20%,那么首付款降為20萬元,貸款30年,按照等額本息還款法,每月月供為4245.81元,支付總利息為728492.96元。看起來購房者會多付一些利息和月供,但此項政策使得剛需購房者的門檻明顯下降。

    “兩成首付結(jié)合5年以上4.9%的商業(yè)房貸利率,可以說是西安樓市難得一見的購房窗口期。”西安一家大型樓盤銷售部李經(jīng)理認(rèn)為,房貸新政落地后進(jìn)一步降低居民購房門檻,將激發(fā)改善型需求客戶入市,促進(jìn)西安樓市去庫存。

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