杭州二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，杭州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于杭州二手房交易的一些相關知識點。包含杭州二手房交易稅費、杭州二手房交易流程、杭州二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

杭州二手房交易稅費是多少？

1、查檔20元，公證費成交價＊0．3％，營業稅成交價＊5．6％、非普通住宅滿5年，差額征收、非普通住宅未滿5年，全征。個人所得稅成交價＊1％、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。非住宅（無年限制）按成交價的1％征收、轉讓受贈住房一律按差額的20％征收。直系贈與，看老證，滿5年免征。

2、契稅：成交價＊1％，90方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3％征收。成交價＊1．5％，90方米以上，144方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3％征收。成交價＊3％，（144米以上含144米）

3、土地收益金成交價＊0．5％，房改房征收。土地增值稅成交價＊1％，住宅免征，非住宅，全征（無年限制）、“增值額”＊30％征收。印花稅成交價＊0．05％。住宅類暫免。贈與，非住宅，征收（雙方各0．05％）。

4、轉讓手續費：面積＊2．5元／方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。面積＊6元／方米，商品房。面積＊8元／方米，別墅及非住宅。

杭州二手房交易時要注意什么？

1、因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

2、權證”。

3、合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。

4、購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

5、有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。