宿遷二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，宿遷新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于宿遷二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含宿遷二手房交易稅費、宿遷二手房交易流程、宿遷二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

宿遷二手房出售具體流程是怎樣的？

是這樣的宿遷二手房交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理流程如下：

一、買方按揭貸款購房

1、銀行征信調(diào)查（去銀行查買方的征信情況）

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件

5、銀行發(fā)放貸款

6、雙方共同去做物業(yè)交割

7、向賣方支付尾款

二、買方全款購房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）

2、買方支付賣方定金

3、雙方共同去做房屋過戶

4、雙方共同去做物業(yè)交割

5、買方全款付清給賣方

宿遷二手房出售具體流程是怎樣的？二手房過戶要注意什么

二手房過戶要注意什么？

1、首先重要的一點，就是確認賣方人和房子的房產(chǎn)證的房主必須是同一個人。要確認房產(chǎn)證的真實性，較好到相關(guān)部門進行鑒定。必須確認房主有賣房的權(quán)利。

2、看清楚房子到底是商品房，還是經(jīng)濟適用房。如果是商品房的話，物業(yè)費會高一些，如果是經(jīng)濟適用房的話，需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金。

3、要仔細對房屋進行查驗，看是否有損壞漏水掉皮等現(xiàn)象，不要相信賣房者的人說的話，要自己去觀察判斷。

4、看到房子有損壞，疑似損壞，或者將要損壞的地方，拍照留證，然后寫進合同，規(guī)定好如何處理，看他是修好了再賣給你，還是低價賣給你。

5、如果自己在看房的過程中，判斷不出房子質(zhì)量的好壞，有一些東西也不方便看出來的話，你在網(wǎng)上進行該小區(qū)的搜索，在網(wǎng)上看看他們的口碑如何。比如說房子的隔音效果怎么樣，比如說物業(yè)的管理水怎么樣。

6、要注意小區(qū)周圍的環(huán)境，是否在臭水溝旁邊，是否在垃圾站旁邊，是否在高速公路旁邊，是否在有輻射或者是有很大噪聲的設(shè)施的旁邊。

7、謹(jǐn)慎選擇買房中介，盡量跟著中介去看房，而不是看了房之后去找中介。盡量選擇比較大的中介，房源比較多，而且大公司一般規(guī)矩都比較齊全，不會在不該坑客人的時候坑客人。選擇中介的時候，要先把中介費談好后再看房子。