宿遷二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

“未來(lái)幾年內(nèi)，宿遷新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于宿遷二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含宿遷二手房交易稅費(fèi)、宿遷二手房交易流程、宿遷二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

宿遷二手房出售具體流程是怎樣的？

是這樣的宿遷二手房交易分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體辦理流程如下：

一、買方按揭貸款購(gòu)房

1、銀行征信調(diào)查（去銀行查買方的征信情況）

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款

4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件

5、銀行發(fā)放貸款

6、雙方共同去做物業(yè)交割

7、向賣方支付尾款

二、買方全款購(gòu)房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）

2、買方支付賣方定金

3、雙方共同去做房屋過(guò)戶

4、雙方共同去做物業(yè)交割

5、買方全款付清給賣方

宿遷二手房出售具體流程是怎樣的？二手房過(guò)戶要注意什么

二手房過(guò)戶要注意什么？

1、首先重要的一點(diǎn)，就是確認(rèn)賣方人和房子的房產(chǎn)證的房主必須是同一個(gè)人。要確認(rèn)房產(chǎn)證的真實(shí)性，較好到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行鑒定。必須確認(rèn)房主有賣房的權(quán)利。

2、看清楚房子到底是商品房，還是經(jīng)濟(jì)適用房。如果是商品房的話，物業(yè)費(fèi)會(huì)高一些，如果是經(jīng)濟(jì)適用房的話，需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金。

3、要仔細(xì)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，看是否有損壞漏水掉皮等現(xiàn)象，不要相信賣房者的人說(shuō)的話，要自己去觀察判斷。

4、看到房子有損壞，疑似損壞，或者將要損壞的地方，拍照留證，然后寫(xiě)進(jìn)合同，規(guī)定好如何處理，看他是修好了再賣給你，還是低價(jià)賣給你。

5、如果自己在看房的過(guò)程中，判斷不出房子質(zhì)量的好壞，有一些東西也不方便看出來(lái)的話，你在網(wǎng)上進(jìn)行該小區(qū)的搜索，在網(wǎng)上看看他們的口碑如何。比如說(shuō)房子的隔音效果怎么樣，比如說(shuō)物業(yè)的管理水怎么樣。

6、要注意小區(qū)周圍的環(huán)境，是否在臭水溝旁邊，是否在垃圾站旁邊，是否在高速公路旁邊，是否在有輻射或者是有很大噪聲的設(shè)施的旁邊。

7、謹(jǐn)慎選擇買房中介，盡量跟著中介去看房，而不是看了房之后去找中介。盡量選擇比較大的中介，房源比較多，而且大公司一般規(guī)矩都比較齊全，不會(huì)在不該坑客人的時(shí)候坑客人。選擇中介的時(shí)候，要先把中介費(fèi)談好后再看房子。