紹興公積金貸款額度計算方法和公積金最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么紹興公積金貸款額度是如何計算的，紹興公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于紹興公積金貸款額度計算發(fā)放的相關(guān)知識。

1.戶可貸基準(zhǔn)額度=(貸款申請人住房公積金賬戶近12個月月均余額+共同申請人住房公積金賬戶近12個月月均余額)×倍數(shù)。其中：職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補(bǔ)繳)，不足12個月的按實際月數(shù)計算;同時，中心對貸款申請人和共同申請人的繳存額度、還貸能力、信用情況以及房地產(chǎn)市場風(fēng)險等因素進(jìn)行綜合評估以確定其可貸額度。

2.住房公積金貸款月還款額不得超過貸款申請人和共同申請人計繳住房公積金月工資基數(shù)之和的60%。

3.購買商品房，可貸金額不高于房屋成交價的80%。

4.購買“二手房”，可貸金額不高于房價的80%(房價原則取契稅完稅價、成交價中的最低值。對于房屋成交價格明顯高于地區(qū)同類住宅正常交易價格的，住房公積金管理中心可委托評估公司對房屋價格進(jìn)行評估，費(fèi)用由住房公積金管理中心承擔(dān)，房價取評估價、契稅完稅價、成交價中的最低值)。

5.建造、翻建住房的不高于工程造價的70%，大修住房的不高于工程造價的50%。

6.不高于市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額。

7.不同方式計算的貸款額按就低原則確定最終準(zhǔn)貸額。

8.實行保底貸款政策，全市保底貸款額度設(shè)定不得低于10萬元。其中，市區(qū)(含柯橋區(qū)、上虞區(qū))保底額度按15萬元執(zhí)行。