煙臺(tái)公積金貸款額度計(jì)算方法和公積金最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么煙臺(tái)公積金貸款額度是如何計(jì)算的，煙臺(tái)公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于煙臺(tái)公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識(shí)。

一、煙臺(tái)公積金貸款額度計(jì)算

公積金個(gè)人住房貸款最高額度為45萬(wàn)元，且不得超過(guò)所購(gòu)建住房?jī)r(jià)值的一定比例。

公積金個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年。且貸款期限加上借款人借款時(shí)的年齡不得超過(guò)借款人的法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，二手房貸款還不得超過(guò)所購(gòu)房土地使用權(quán)的剩余使用年限。

(1)以房產(chǎn)抵押方式發(fā)放的貸款，貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的使用年限;

(2)用有價(jià)證券質(zhì)押的，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)有價(jià)證券的到期日。若用不同期限的有價(jià)證券作質(zhì)押，以距離到期日最者確定貸款期限;

在45萬(wàn)元的最高貸款限額內(nèi)，借款申請(qǐng)人及配偶(產(chǎn)權(quán)共有人)實(shí)際可貸款額度需同時(shí)滿(mǎn)足下列兩個(gè)條件(金額取整至萬(wàn)元)：

(1)可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和×12月×可貸款年限×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.5)

(2)月還款額≤借款人與配偶實(shí)際收入之和÷2

二、公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。2014年10月，由住建部、財(cái)政部、央行三部門(mén)發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用、取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中，連繳6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)公積金貸款(現(xiàn)行為12個(gè)月)。2017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱(chēng)，自2015年9月1日起公積金貸款買(mǎi)二套房首付取消2成首付!