泉州公積金貸款額度計(jì)算方法和公積金最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么泉州公積金貸款額度是如何計(jì)算的，泉州公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于泉州公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識。

一、泉州公積金貸款額度計(jì)算

(1)、計(jì)算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

(2)、計(jì)算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

(3)、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

二、公積金貸款

是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

泉州公積金貸款額度計(jì)算?

商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成，自建房依照抵押房屋的市場評估價值，最高貸款額度不超過抵押房屋市場評估價值的六成。

公積金個人貸款額度計(jì)算公式：(當(dāng)前月繳存額當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金帳戶當(dāng)前余額)2；

法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限最長25年。(年限按現(xiàn)時年齡到退休年齡多加3年，但計(jì)算貸款額度時不能將這3年計(jì)入)

(此公式適用購買一手樓用戶參照直接計(jì)算，若是二手樓由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額)

(注：計(jì)算結(jié)果超過貸款限額的按貸款限額計(jì)算個人貸款額)

泉州公積金貸款流程

1、借款人向管理中心提出住房公積金貸款申請，管理中心在受理借款人申請15個工作日內(nèi)，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并書面通知借款申請人。

2、借款人持《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》在15日內(nèi)到受托銀行辦理貸款手續(xù)。

3、受托銀行根據(jù)《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》與借款人簽訂借款合同。

4、受托銀行應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋抵押登記，辦結(jié)登記后按借款合同約定的期限和金額，根據(jù)管理中心下達(dá)的貸款指標(biāo)，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位在銀行設(shè)立的專用監(jiān)管結(jié)算賬戶內(nèi)，并同時將貸款資料整檔移交管理中心。

泉州公積金貸款條件

1、具有本市常住戶口或有效居民身份證件；

2、按《條例》規(guī)定逐月足額繳存住房公積金滿12個月，具有完全民事行為能力；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、購買普通自住住房的(商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、二手房)，需簽訂經(jīng)房管部門登記備案的有效購房合同，并用自有資金支付總購房款30%以上首期付款(屬磚混結(jié)構(gòu)的二手房須支付40%以上首期付款)；

5、同意按照管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保；

6、同意以貸款所購的房產(chǎn)作為抵押；

7、貸款人規(guī)定的其它條件。