福州公積金貸款額度計算方法和公積金最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么福州公積金貸款額度是如何計算的，福州公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于福州公積金貸款額度計算發(fā)放的相關(guān)知識。

根據(jù)規(guī)定，申請公積金貸款時，是以借款申請人當(dāng)下的公積金月繳存額進(jìn)行貸款額度計算的。貸款額度的測算與公積金繳存情況、職工年齡、家庭收入、福州個人信用評分、公積金貸款使用次數(shù)等因素密切相關(guān)

住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款人夫妻雙方住房公積金帳戶余額1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計繳存的住房公積金調(diào)節(jié)系數(shù)α

流動性寬松(上季度中有2個月個貸使用率<80%)時，α系數(shù)為1.2；流動性正常(80%≤上季度中有2個月個貸使用率<95%)時，α系數(shù)為1；流動性緊張(上季度中有2個月個貸使用率≥95%)時，α系數(shù)為0.8，)，對首次申請使用住房公積金貸款的職工，在流動性緊張狀況時，其調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。

住房公積金貸款最高額度、最低額度：

(1)當(dāng)流動性寬松、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行;

(2)當(dāng)流動性緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬元，單職工40萬元執(zhí)行;

(3)為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統(tǒng)一確定為20萬元。

(4)首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，不受住房公積金資金流動性因素的限制，其住房公積金最高貸款額度按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行。

職工家庭申請住房公積金貸款(不含組合配套的商業(yè)貸款部分)的，除按計算公式計算貸款額度外，還必須同時符合以下幾個條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度；住房公積金貸款額度≤抵(質(zhì))押物價值的70%/60%/50%；職工家庭月負(fù)債≤職工家庭月收入的60%。