沈陽公積金貸款額度計算方法和公積金最低標準規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么沈陽公積金貸款額度是如何計算的，沈陽公積金貸款最低標準是如何的呢？本文小編為你介紹關于沈陽公積金貸款額度計算發放的相關知識。

沈陽住房公積金貸款的額度計算公式是怎樣的?

沈陽住房公積金貸款額度計算公式如下：

（借款申請人住房公積金繳存基數×12×還貸系數×貸款年限）×流動性調節系數

流動性調節系數為0.8，還貸系數為30%

以下為能影響你的貸款額度的相關因素：

1.最高上限

公式括號內部分的最高限額是規定死的，誰去貸款都一樣，規定如下：

申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。

郊縣貸款最高限額按規定執行：

遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。

用上面的數字乘以流動性系數0.8，就是你最終能貸到的最高上限。

注意：共同申請人必須為家庭成員，男女朋友并不算哦。

2.余額上限

按照規定，貸款額度不能超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。

余額上限的意思是說，就算你剛畢業就入職了年薪1W的公司，但你才剛開始繳納公積金，賬戶余額才幾千，那么你也只能申請2萬元（不足2萬元算2萬）的15倍的貸款，也就是30W。想要貸滿40萬，賬戶余額至少要有26667元。

余額上限也是指公式括號內部分，實際到手還要乘以流動性系數0.8的。

3.比例上限

比例上限，說白了就是你得首付多少。你的貸款額度必須不能大于總房款減去首付額，畢竟住房公積金貸款只是給你買房的福利，如果貸出來的款讓你還完房貸之后還有剩，就違反了這福利設立的初衷了。

購買各種房產的比例上限如下：

首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%（首付20%），且不得超過貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過60%。

首次購買存量房(二手房)，貸款比例按核準價計算(成交價高于評估價的，按評估價作為核準價，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價款)，根據房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：

房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高于核準價的70%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為40%，貸款比例不高于核準價的60%。

再次申請住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：

房屋竣工使用年限為十年內的(含10年)，貸款首付比例為50%，貸款比例不高于核準價的50%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為60%，貸款比例不高于核準價的40%。

經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價計算，貸款比例同存量房（二手房）。

其中，首次申請與再次申請住房公積金貸款的認定依照“認貸不認房執行”，即以往有住房公積金貸款，還清后再購房，執行二套房政策。不考核商業貸款，以往有商業貸款還清后，此次用公積金貸款，也算首套房。

（三）貸款年限

你買的房子的貸款年限、你的還貸年齡和是否是組合貸都會影響你的貸款年限，從而影響到你的貸款額度。房屋使用年限超過25年或者列入拆遷范圍的住房就不能再申請公積金貸款了。

1.房子的貸款年限

商品房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

二手房、拍賣房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。

商品房的貸款期限得看你的還貸年齡，二手房的貸款年限除了看年齡之外，最高不超過20年，如果是老房子，還要再短一點。舉個例子，如果你準備入手的房子已經有15年房齡了，那這套房子申請住房公積金貸款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能貸10年。

2.你的還貸年齡

一般來說，你的貸款年限最多只能計算到法定退休年齡，也就是男滿60周歲，女滿55周歲。但是如果滿足如下情況的話，能延長5年至男滿65周歲，女滿60周歲：

男方年滿45周歲，女方年滿40周歲；

連續繳存公積金3年(含3年)以上；

首次申請公積金貸款；

3.是否是組合貸

所謂的組合貸，就是你用買的房子超貴，只用住房公積金貸款不夠還，還要向銀行借一部分商業貸款才買得下來的情況。

這種情況下，公積金貸款部分的貸款年限和商業貸款部分的貸款年限必須相同。