2020年武漢公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

更新：2023-09-15 06:50:53 高考升學網

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那么武漢地區的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關于2018年武漢公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

2018武漢市住房公積金貸款額度是多少？

1.一手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請公積金貸款的，基準貸款額度為70萬元，所購住房建筑面積在144方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面積在144方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70％，最低首付款比例為房屋總價的30%。

購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在144方米以下規定的，基準貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%，所購住房建筑面積在144方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%。

購一手房公積金貸款政策		現住房面積及貸款情況	所購住房面積	最低首付比例	最高貸款比例	基準貸款額度	利率
首套	無房無公積金貸款	面積≤144?	20%	80%	70萬	基準
面積＞144?	30%	70%	70萬	基準
二套	面積?144?，未曾使用公積金貸款	面積≤144?	20%	40%	50萬	上浮10%
面積＞144?	30%	40%	50萬	上浮10%
面積?144?，曾使用公積金貸款但已結清	面積≤144?	20%	40%	50萬	上浮10%
面積＞144?	30%	40%	50萬	上浮10%
面積?144?，曾使用公積金貸款且未結清	不能貸款
面積≥144?	不能貸款

2.二手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請公積金貸款的，基準貸款額度為70萬元，貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，所購住房建筑面積在144方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80％，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70％，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％，最低首付款比例為房屋總價的30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在144方米以下規定的，基準貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40％，首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，所購住房建筑面積在144方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，最低首付款比例為房屋總價的30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

購二手房公積金貸款政策		現住房面積及貸款情況	所購住房建成年限	所購住房面積	最低首付比例	最高貸款比例	基準貸款額度	利率
首套	無房無公積金貸款	10年（含）以內	面積≤144?	20%	80%	70萬	基準
面積＞144?	30%	70%	70萬	基準
11?20年	/	30%	60%	70萬	基準
21－30年	/	30%	50%	70萬	基準
二套	面積?144?，未曾使用公積金貸款	10年（含）以內	面積≤144?	20%	40%	50萬	上浮10%
面積＞144?	30%	40%	50萬	上浮10%
11?20年	/	30%	40%	50萬	上浮10%
21－30年	/	30%	40%	50萬	上浮10%
面積?144?，曾使用公積金貸款但已結清	10年（含）以內	面積≤144?	20%	40%	50萬	上浮10%
面積＞144?	30%	40%	50萬	上浮10%
11?20年	/	30%	40%	50萬	上浮10%
21－30年	/	30%	40%	50萬	上浮10%
面積?144?，曾使用公積金貸款且未結清	不能貸款
面積≥144?	不能貸款

3.商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關于一、二手房貸款額度與比例的規定。

（二）貸款額度計算公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限；

2.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

借款人繳存時間	繳存時間系數
6≤繳存時間≤12（月）	0.5
12＜繳存時間≤24（月）	0.8
24＜繳存時間≤36（月）	1
36＜繳存時間≤60（月）	1.2
繳存時間＞60（月）	1.5

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時間系數詳見下表：注：（1）新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀態正常。

（2）已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。

（3）對于異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定為0.8）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

(4) 對于6個月以內公積金繳存基數或繳存比例發生調整變動的，按調整之前的繳存基數、比例計算貸款額度。