2019年山西跨地區異地調動公積金辦法,山西異地公積金貸款買房政策

根據山西省住房和城鄉建設廳、山西省財政廳、中國人民銀行太原中心支行聯合出臺了《進一步加大住房公積金支持繳存職工住房消費的指導意見》，以更好地發揮住房公積金促進消費、拉動市場、改善民生的重要作用。

一、放寬住房公積金提取
1、落實住房公積金租房提取政策。繳存職工持繳存地城市房地產管理部門出具的本人及配偶的無房產證明，即可按年申請提取本人及配偶的住房公積金支付房租。年提取租金額度根據當地普通自住住房租金水確定。
2、擴大提取范圍，實行先提后貸。繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房(含公寓性住房)或償還住房貸款，可先提取本人、配偶及父母、子女(需經所有權人同意)的住房公積金，用于支付已付的房款(含地下室、儲藏室購置費用和每米1000元以內的房屋裝修費用)。然后，根據需要，再申請住房公積金貸款。
3、繳存職工每年可憑物業費支付憑證，提取本人及配偶的住房公積金。
4、鄉村教師、鄉村醫生等繳存職工群體在農村建房，可以提取本人及配偶的住房公積金。適應進城務工人員流動性特點，允許進城務工人員每年提取一次。
5、支持棚戶區改造。城市和工礦棚戶區改造范圍內繳存職工，可提取本人及配偶的住房公積金，支付個人所承擔的購房費用。
6、實行階段性提取政策。各住房公積金管理機構，可結合當地住房公積金管理實際，在2015年，為發生過購房行為但未使用過住房公積金的繳存職工及其配偶，分期分批辦理住房公積金提取手續。提取額不超過所購住房當時的價款。
二、加大住房公積金貸款
1、提高實際可貸款額度。嚴格執行現行首套普通自住住房最低20%的首付比例規定。借款人還款能力，按包含其父母、子女的月工資總收入的60%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請人65歲。貸款最高額度可提高到100萬元。
2、貸款額度、貸款年限不受借款人月繳存額、繳存余額、身份以及配偶是否繳存住房公積金的限制。助學貸款和已還清的信用卡逾期，不作為貸款征信的參考依據。
3、開展住房公積金異地貸款。2015年4月底前，各住房公積金管理機構(含所屬分支機構)要全部開通省內住房公積金異地貸款業務。全國范圍內異地貸款按國家有關規定執行。
4、開展裝修貸款業務。適應住房消費需求，在確保資金安全的前提下，全面開通住房公積金裝修貸款業務。
5、優化商業住房貸款轉住房公積金貸款流程。鼓勵已經辦理了商業住房貸款的繳存職工，將商業貸款轉為公積金貸款。各住房公積金管理機構應與受委托銀行簽訂不變更抵押物登記的合作協議，減去貸款職工籌錢還款環節，實現商業銀行個人住房貸款與住房公積金個人住房貸款的直接轉換。
推行多種貸款合作模式。為滿足貸款業務發展，緩解人員短缺矛盾，可采取“銀行先審先貸、中心后審清算”的辦法，委托辦理規范、客戶儲備良好的商業銀行辦理貸款，實現住房公積金貸款受理、審核、發放時限與商業性貸款保持一致。也可全委托商業銀行發放住房公積金貸款或住房公積金管理機構只審核貸款資格，剩余手續由受委托銀行審核。