公積金余額多少可以貸款,余額會影響貸款額度嗎

進入7月份，全國多個城市調(diào)整了公積金繳存基數(shù)，繳存基數(shù)提高了，每個月繳存的公積金也會變多，自然地公積金賬戶里的錢也會變多。公積金除了可以用來購房，還可以用于租房、家物業(yè)費等，取出公積金意味著賬戶里的錢變少了，那么，公積金余額多少真的影響貸款額度嗎?愛揚教育網(wǎng)以北上廣深為例為大家詳細(xì)解答，打算用公積金買房的朋友一定要仔細(xì)看哦。

　　廣州

　　按照月繳存額、公積金賬戶余額計算可貸額度計算公式如下：

　　貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　提示：廣州市公積金貸款額度受到賬戶余額影響，余額越高貸款額度越高。同時也受最高貸款限額、首付比例影響。目前，廣州市個人申請個人住房公積金貸款最高額度為60萬元;兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

　　深圳

　　深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,計算公式為：

　　貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

　　同時也要滿足不超過貸款最高限額的要求，目前深圳市公積金貸款限額，個人為50萬，夫妻為90萬。

　　提示：深圳市公積金貸款額度受職工公積金賬戶余額影響，個人申請公積金貸款在不超過限額50萬的情況下，按照貸款額度=公積金賬戶余額X14倍的公式計算，賬戶余額最低要達(dá)到35715元才可以貸到最高額50萬;

　　同理，夫妻共同申請時，賬戶余額要達(dá)到64286元才能貸到最高額90萬。同時也與繳存基數(shù)、所購房產(chǎn)價值、貸款成數(shù)、貸款年限等條件有關(guān)。

　　下表為北上廣深公積金繳存比例繳存基數(shù)最新要求

　　北京

　　北京地區(qū)根據(jù)月收入、月繳存額計算貸款額度的公式如下：

　　最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標(biāo)準(zhǔn))/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

　　其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

　　舉個例子：

　　小王家庭收入每月1萬元，要申請貸款30年。北京地區(qū)目前的每月基本生活費標(biāo)準(zhǔn)為1204元，每月最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1720元。按照5年以上利率3.25%計算，申請貸款年限30年的每萬元貸款月均還款額為43.52元。

　　貸款額度=(10000-1204)/43.52=202萬元

　　北京地區(qū)家庭申請公積金貸款最高限額為120萬，因此原則上，小王家可申請的公積金貸款額度為120萬元。

　　提示：雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但是也要滿足連續(xù)繳納6個月以上的條件。

　　上海

　　上海地區(qū)購買首套房正常繳納住房公積金的職工，個人最高貸款額度為50萬，夫妻最高貸款額度為100萬，具體要求如下：

　　提示：當(dāng)賬戶余額小于12500元、月繳費金額大于780元時，公積金余額影響貸款額度，計算公式為：貸款額度=賬戶余額X40，40為上海公積金管理中心要求的倍數(shù)。