2019年安徽房產新政公積金轉商貸貼息等拓展貸款資金來源

為了化解資金風險，安慰省住建廳近日發出通知，要求通過發放商業銀行和住房公積金組合貸款、實行公轉商貸款貼息、信貸資產證券化等方式，拓展貸款資金來源，滿足職工貸款需求。下面小編就為大家整理了相關內容，供大家參考!

　　房企“不待見”公積金貸款讓買房人犯難

　　市民劉先生最近想用公積金貸款買套改善性住房，在市場跑了一圈后他有了疑問，不少樓盤都明確表示不支持公積金貸款。

　　“國家不是鼓勵使用公積金嗎?有的銷售人員會說，必須先要申請商業貸款，后期可以再考慮商貸轉公積金貸款，這是什么原因呢?”

　　通過12345政務直通車，記者了解到，根據合肥住房公積金貸款相關規定，新申辦住房公積金貸款樓盤項目需多層住宅主體結構封頂、高層住宅工程形象進度達到2/3。樓盤開發企業可按規定正常申報公積金貸款相關審核材料，待工程進度等條件符合相關規定并簽署按揭合作協議后，購房職工可申請辦理住房公積金貸款。

　　業內人士指出，根據現有規定，對于部分房企來說，回籠資金速度較慢，因為現在樓建設不到2/3層就賣光了，這就導致有的開發商更愿意選擇商業貸款。

　　“近期合肥樓市增長快，房貸申請量過大，管理中心根據審批順序逐批發放貸款需要時間，導致了部分消費者買房需要排隊等待。”

　　個貸率今年要保持在90%高位運行

　　為了用好用足住房公積金，充分發揮住房公積金支持住房消費、改善民生的積極作用，省住建廳近日專門下發通知要求，全省住房公積金個貸率今年要保持在90%高位運行，個貸率高意味著不讓公積金閑置。同時，為了化解資金風險，可以通過發放商業銀行和住房公積金組合貸款、實行公轉商貸款貼息、信貸資產證券化等方式，拓展貸款資金來源，滿足職工貸款需求。

　　從廈門、廣州等地的推行情況來看，公積金貸款貼息還不多見，目前遵循“先付后貼”的原則。

　　公轉商貸款并不會增加貸款職工還款壓力，職工在償還公轉商貸款期間，因商業性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產生的利息差額，由公積金中心按月給予貼息。

　　“相當于政府按月幫貼息，緩解公積金放貸壓力。”業內人士指出，對于買房者來說，如果未來能申請到貸款貼息，就可以享受公積金的低利率又能較快放款，該政策特別適用于商業和公積金組合貸款發放。

　　新增住房公積金開戶數20萬戶

　　根據新規定，今年全省公積金的使用目標是新增繳存470億元，新增住房公積金開戶數20萬戶，住房公積金個人住房貸款逾期率控制在千分之一以下。

　　同時，安徽還將推進住房公積金綜合服務平臺建設，梳理整合已有信息系統，加快系統改造升級，充分利用大數據、云計算、互聯網等信息手段，應用網上業務大廳自助服務終端、手機客戶端、官方微信和微博等互聯網和移動通訊技術，發揮綜合服務平臺對住房公積金各項業務的引領作用，構建“互聯網+”住房公積金新型管理模式。

　　此外，在3月底前完成市級住房公積金信息披露工作，4月底前完成省級住房公積金信息披露工作，要確保披露信息真實、準確、完整、及時，并不得披露涉及個人隱私信息。