2019年廣州住房公積金貸款買房流程

　　一、廣州公積金貸款條件

　　1、具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;

　　2、屬廣州戶口的,需在廣州連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非廣州市戶口的,需連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月);

　　3、有購買住房的合同;

　　4、已按規定支付購房首期房款;

　　5、所購房屋可用于抵押;

　　6、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　7、繳存的資金優先用于償還住房公積金貸款;

　　8、購買第一第二套住房可申請貸款,第三套以上禁止貸款(此項為新規)。

　　二、廣州公積金貸款流程

　　1、員工向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料;

　　2、公積金中心或者承辦銀行受理職工申請后,對職工有關情況進行貸前審核;

　　3、公積金中心對職工貸款申請進行審批;

　　4、經公積金中心審批同意的貸款,由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同,或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同;

　　5、公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔保手續后,公積金中心委托受托銀行向借款人發放貸款。

　　三、廣州公積金貸款資料

　　1、個人住房公積金借款申請表(銀行或住房公積金中心現場領取填寫)

　　2、身份證及戶口簿原件及復印件兩份。

　　3、結婚證或離婚證等婚姻狀況證明原件及復印件兩份。

　　4、購房合同、首期購房發票或收據、定金收據,原件及復印件2份。

　　5、收入證明(工作單位出具)、還款的銀行卡或儲蓄卡(需是本人身份證開辦的廣州卡),原件及復印件2份。

　　6、收貸款的銀行卡或儲蓄卡(需是本人身份證開辦的廣州卡)原件及復印件2份。

　　7、《個人名下房地產登記情況查詢證明》(房管局出具)及個人信用報告(原件)

　　四、廣州公積金貸款額度

　　2008年11月25日,廣州市住房公積金管理中心頒布《關于提高廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最高額度的通知》,規定個人最高貸款額度為人民幣50萬元;兩個或兩個以上申請人購買同一住房,最高額度為每個申請人的可貸額度之和,但合計不超過人民幣80萬元。該規定一直沿用至今。

　　公積金房貸計算公式

　　另外需要注意的是，廣州公積金貸款額度與個人的收入水是直接掛鉤的，個人所能貸款額度的多少主要與個人住房公積金賬戶中的余額、貸款最高限額和貸款比例三個因素有關，最高貸款額度的計算方式為(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2，最高限額為個人貸款50萬，兩人或兩個以上購買貸款為80萬，并且購房時首付不得低于房產總值的20%，對于第二套房屋貸款首付不得低于60%，否則無法使用公積金貸款。