2019年住房公積金異地貸款政策解讀

　　公積金異地貸款政策出臺分析稱操作層面仍存壁壘

　　住建部發(fā)布了《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(以下簡稱《通知》)，督促各地抓緊出臺異地貸款業(yè)務細則，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，引來各方關注。業(yè)內人士分析，此項政策有助于提高公積金的使用效率，滿足購房者的住房需求，但這一政策的落地仍然有幾大問題待解，也有購房者擔憂貸款手續(xù)難辦。

　　公積金異地貸款細則出臺將建全國范圍內的信息交換系統(tǒng)

　　住建部督促各地，要抓緊出臺異地貸款業(yè)務細則，確保異地貸款業(yè)務有序開展。《通知》明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，貸款城市公積金中心及受委托銀行，負責異地貸款發(fā)放等工作。

　　《通知》還提到，住建部將建設全國住房公積金異地貸款業(yè)務信息交換系統(tǒng)，并督促各地公積金中心抓緊開展信息系統(tǒng)升級改造，優(yōu)化個人住房貸款業(yè)務流程，適應全國異地貸款業(yè)務信息化要求。

　　事實上，早在去年10月，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行就聯(lián)合印發(fā)了《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求各地推進異地貸款業(yè)務，各地也紛紛響應該項政策。據不完全統(tǒng)計，目前已有山西、河南、山東、江西等地已經開展了省內住房公積金異地貸款業(yè)務。去年12月，武漢、長沙、南昌、合肥四市也聯(lián)合簽署協(xié)議，規(guī)定從今年1月1日起，住房公積金可以異地使用和轉移接續(xù)。

　　公積金異地貸款落地仍有問題待解有購房者擔心手續(xù)難辦

　　對于此項政策，多數購房者表示支持，王先生告訴中新網房產頻道，自己在北京工作了三年，但由于家庭原因要回老家石家莊發(fā)展，如果公積金可以實現異地購房的話，回家買房可以省下不小的一筆支出。名為“Evil”的網友也表示，“這個不錯，坐等下一步細節(jié)的落實和各地方公積金系統(tǒng)的打通，明年果斷回蘇州”。

　　對于公積金異地貸款政策的影響，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析，此次細則的出臺，對于生活城市變動、回原籍置業(yè)的購房者來說，有利于解決個人住房需求，沉淀的公積金資源能夠得到利用。中原地產首席分析師張大偉也表示，該項政策更適用于這樣一些人群，在一二線城市工作并繳存公積金，但買不起當地住宅的年輕人，去三四線城市買房，可以節(jié)約一部分購房資金，從這種程度來說，對于三四線城市來說是利好消息。

　　但此項政策的落地仍然有幾大難題待解。張大偉分析稱，對于不同城市來說，公積金貸款的額度是不同的，如果是大城市工作小城市購房，實際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款，而如果在小城市工作去大城市購房，公積金的額度又太少。張大偉還指出，因為涉及到兩個城市的互認，對于很多開發(fā)商和二手房房主來說，是否接受異地貸款還不能確定。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也談到，此項政策的實施存在兩大壁壘：一是政策壁壘，公積金歸地方公積金管理中心統(tǒng)一調配，所以地區(qū)間協(xié)調有一定的制度障礙;第二個是利益壁壘，有些地區(qū)的公積金是用來支持當地的住房保障和棚改房的開發(fā)貸款，每個地方政府都不希望自己的資金被他人使用。所以，公積金異地貸款想要真正落實，這兩個壁壘必須要突破。

　　此外，也有購房者對手續(xù)辦理的難度表示了擔憂，張女士告訴中新網房產頻道，“能夠實現公積金異地貸款當然好，但這手續(xù)辦下來恐怕要費一番功夫。”王先生也提到，“不清楚‘審核確認符合資格后出具證明’具體得跑多少趟，往返兩地辦申請，精力金錢花不少，希望流程能再簡便點。”