申請住房公積金貸款申請額度及條件

　　申請住房公積金貸款申請額度及條件是什么呢，對于沈陽的購房者來說，能得到多少實惠呢，買房子用公積金作為貸款的方式可以的來多大便利呢?現(xiàn)在小編就為你做一個指南，公積金貸款申請額度有多大，快看看吧!

　　一、根據(jù)沈住公[2004]9號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》中規(guī)定：申請人及共同申請人(含配偶)沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

　　根據(jù)《調(diào)整貸款有關(guān)業(yè)務(wù)的通知》中規(guī)定：您需將前次貸款還清，辦理完抵押注銷手續(xù)后并符合公積金貸款條件，職工申請公積金住房貸款時，借款人及配偶半年內(nèi)無使用住房公積金記錄，可再次申請公積金貸款。

　　二、根據(jù)建房[2010]83號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：

　　1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

　　2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

　　3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　根據(jù)國辦發(fā)〔2010〕10號《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%。 因此，根據(jù)您的實際情況，您再次貸款屬于二套房貸，貸款首付不低于50%。貸款年限不能超過法定退休年齡，女方年滿55周歲，男方年滿60周歲。

　　公積金二次貸款利率不上調(diào)，住房公積金貸款利率按照國家人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為：1-5年3.33%，6-30年3.87%。

　　三、根據(jù)沈住公[2004]9號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》中規(guī)定申請辦理住房公積金貸款時需要滿足以下條件：

　　1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。

　　2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年。

　　3、購房的首付款不低于規(guī)定比例。

　　申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的，貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次(含3次)以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。

　　4、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。

　　5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。

　　6、申請人及共同申請人(含配偶)沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

　　申請人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。

　　貸款時，還要依據(jù)借款申請人及共同申請人的還款能力、信用記錄及所購房樓盤情況等因素來確定首付款比例及貸款額度。