用住房公積金貸款買房的條件與步驟

　住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

　　社會(huì)團(tuán)體及其職工個(gè)人繳納并長(zhǎng)期儲(chǔ)存的，用以日后支付購(gòu)買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費(fèi)用的具有儲(chǔ)備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費(fèi)和職工住房建設(shè)資金的融通，不得挪作他用。

　　申請(qǐng)住房公積金貸款的條件和需要提交的材料

　　條件

　　具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;

　　申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年;

　　自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%);

　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

　　簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

　　符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

　　材料

　　住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書;

　　身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

　　所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明;

　　合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

　　抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明;

　　住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;

　　保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

　　借款人用于支付購(gòu)買住房首付款的自籌資金的有關(guān)證明;

　　住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料

　　辦理住房公積金貸款的步驟

　　借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)等待審批;

　　經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);

　　貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

　　借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息;

　　貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

　　住房公積金貸款的額度、期限限制

　　根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度最高為購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)的7成(按價(jià)值低的計(jì)算)，總額不得超過25萬(wàn)元。

　　按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款