江蘇連云港市調(diào)整住房公積金貸款政策

　　備受市民關(guān)注的“330樓市新政”公積金貸款部分落地港城。昨日下午，筆者從市公積金管理中心了解到，從即日起，公積金貸款購(gòu)房政策調(diào)整：繳存職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買建筑面積144平方米以內(nèi)的普通自住房，首付比例不低于總房?jī)r(jià)的20%;面積大于144平方米的(含)，及非首次使用公積金貸款的，首付比例不低于總房?jī)r(jià)的30%。

　　3月30日，央行等發(fā)布通知，對(duì)繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　“330樓市新政”出臺(tái)后，市住房公積金管理中心就立即開展了政策落地研究工作。據(jù)悉，目前，我市住房公積金個(gè)貸比率處在高位，貸款需求旺盛。特別是今年推出的提取公積金還商貸和支付房租兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，使得歸集資金大量流出。該中心貸款科相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，為落實(shí)新政精神和發(fā)揮住房保障功能，結(jié)合本地公積金資金情況及房地產(chǎn)運(yùn)行情況，研判政策調(diào)整可能帶來(lái)的影響，我市推出差別化貸款政策，支持家庭合理住房消費(fèi)，促進(jìn)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　根據(jù)調(diào)整后的貸款新政，我市將重點(diǎn)支持繳存職工首次使用公積金貸款購(gòu)買自住房。對(duì)繳存職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買建筑面積144平方米以內(nèi)的普通自住房，首付比例不低于總房?jī)r(jià)的20%。市公積金管理中心貸款科工作人員介紹，首付比例不低于總房?jī)r(jià)的20%應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件：一是借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人均為首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房;二是所購(gòu)房屋建筑面積144平方米以內(nèi)的普通住房，不包含144平方米。

　　另外，調(diào)整后的貸款政策還加大支持繳存職工購(gòu)買改善性自住房。即職工家庭購(gòu)買144平方米以上(含)非普通住宅、已使用過(guò)公積金貸款2次以內(nèi)、已使用公積金貸款2次及以上但名下無(wú)房或擁有1套住房的，首付比例不低于總房?jī)r(jià)的30%。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)廣大購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，本次政策調(diào)整還有一個(gè)利好，就是不再區(qū)分商品房和二手房，統(tǒng)一為家庭房屋套數(shù)，支持首套和改善性購(gòu)房，房?jī)r(jià)貸款比例分別按上述規(guī)定計(jì)算。其中，商品房房屋總價(jià)為普通自住房毛坯房?jī)r(jià)格;二手房房?jī)r(jià)一般為毛坯房評(píng)估價(jià)，不包含室內(nèi)裝修、家電、贈(zèng)送貯藏室等附屬物品。