2019濰坊市住房公積金貸款和提取新政策

　4月20日，記者從濰坊市住房公積金管理中心獲悉，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)研究批準(zhǔn)，濰坊市將于5月1日起提高個(gè)人住房公積金貸款額度上限，正式通知將在完成規(guī)范性文件審查程序后公布。

　　為便于廣大住房公積金繳存職工預(yù)先了解政策變動(dòng)情況，現(xiàn)發(fā)布提示性公告。具體規(guī)定以正式通知為準(zhǔn)。

　　政策調(diào)整內(nèi)容：在目前全市統(tǒng)一執(zhí)行的貸款額度上限基礎(chǔ)上再提高5萬元，即統(tǒng)一調(diào)整為：繳存比例合計(jì)(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)貸款上限為37萬元;繳存比例為16%(含)以下的，貸款上限為35萬元。

　　關(guān)于調(diào)整濰坊市部分個(gè)人住房公積金貸款政策的提示

　　政策調(diào)整的內(nèi)容：

　　一、降低貸款首付比例。

　　(一)首套住房：

　　1、期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低于總房款的20%;房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款的30%。

　　2、二手房：①房屋面積不超過144平方米(含144平方米)，所購房屋建設(shè)年限在10年(含10年)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值(以稅收完稅證發(fā)票為準(zhǔn)，下同)的20%;所購房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的30%;房屋面積超過144平方米的，所購房屋建設(shè)年限在10年(含10年)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的30%;所購房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的40%;

　　(二)第二套住房：房屋面積不超過144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的30%;房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的40%。

　　二、放寬首套住房的認(rèn)定。住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通住房的繳存職工。對(duì)已擁有一套住房，繳存職工(已婚的按家庭計(jì)算)首次申請(qǐng)公積金貸款(或原有公積金貸款已還清)且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)沒有未還清的住房貸款，購買第二套住房的，享受首套房公積金貸款政策優(yōu)惠。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工(家庭)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　三、增加承諾人選擇。借款人(已婚的含配偶)因公積金賬戶余額較少造成公積金貸款額不能滿足需要的，可選擇一名在濰坊市轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的職工作為承諾人。承諾人公積金賬戶資金，可與借款人公積金賬戶資金合并計(jì)算貸款額度。借款人貸款本息全部還清前，承諾人用于計(jì)算貸款額度的部分不能使用。借款人借款后積累的住房公積金可使用部分與承諾人凍結(jié)的金額相等時(shí)，可以進(jìn)行置換，置換后恢復(fù)承諾人公積金賬戶的正常狀態(tài)。有配偶的承諾人需征得其配偶同意。

　　四、提高月還款額占月收入的比例。現(xiàn)規(guī)定執(zhí)行的“貸款期限5年(含5年)以下的，月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款);貸款期限5年以上的，月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%”統(tǒng)一調(diào)整為：借款人月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款)。

　　五、放寬月收入的認(rèn)定。借款人及配偶公積金繳存基數(shù)低于實(shí)際發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn)的，可提供銀行發(fā)放工資流水證明，作為計(jì)算公積金貸款額度的依據(jù)。配偶無公積金的，月收入以銀行發(fā)放工資流水證明為依據(jù)。

　　六、放寬用于抵押房屋的條件。所購房屋為期房，且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供階段性保證的，借款人可用自有住房或第三人住房抵押，用第三人住房抵押的房屋可以是家庭唯一住房。

　　特別提示：按照辦理房屋抵押登記部門的規(guī)定，采取抵押擔(dān)保方式貸款的，在正常還款期間如因特殊情況變更抵押物，須提前償清全部貸款才能解除抵押，然后再以變更后的抵押物重新申請(qǐng)貸款，辦理抵押手續(xù)。因此，借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)慎重選擇抵押物。

　　七、調(diào)整部分個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保政策。取消《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》第二十二條所規(guī)定的相應(yīng)情形下申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證，并由借款人向擔(dān)保公司交納擔(dān)保費(fèi)的規(guī)定。借款人可選擇抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保，也可以選擇擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　放寬提取住房公積金支付房租的條件

　　濰坊市將于5月1日起放寬提取住房公積金支付房租的條件，正式通知將在完成規(guī)范性文件審查程序后公布。為便于廣大住房公積金繳存職工預(yù)先了解政策變動(dòng)情況，現(xiàn)發(fā)布提示性公告。具體規(guī)定以正式通知為準(zhǔn)。

　　關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的提示

　　政策調(diào)整的內(nèi)容：

　　一、提取條件

　　職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在濰坊市無自有住房，符合下列情形的，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救思芭渑甲》抗�積金用于支付房租：

　　(一)本人及配偶無自住住房，租住公共租賃住房用于自住的;

　　(二)本人及配偶無自住住房，租住商品住房用于自住的;

　　(三)未發(fā)生過購房提取、還貸提取且未取得過公積金貸款的。

　　二、提取額度

　　(一)租住公共租賃住房的，每年提取一次，按照實(shí)際房租支出全額提取，職工及其配偶提取總額不得超過當(dāng)年實(shí)際支付的租金;

　　(二)租住商品住房的，每年提取一次，如提供住建部門出具的《房屋租賃登記備案證明》及房租完稅發(fā)票可以按照實(shí)際房租支出提取，職工及其配偶提取總額不得超過當(dāng)年實(shí)際支付的租金;如不能提供的，每年職工及其配偶租房提取總額不得超過8000元。

　　三、提取材料

　　租住自住住房提取住房公積金的，須提供以下材料:

　　(一)提供房管部門出具的本人及配偶名下無自住住房的證明;

　　在市區(qū)各住房公積金分支(辦事)機(jī)構(gòu)建立繳存登記關(guān)系的職工，提供市房產(chǎn)交易中心出具的無自住住房的證明;在各縣市住房公積金分支(辦事)機(jī)構(gòu)建立繳存登記關(guān)系的職工，提供住房公積金分支(辦事)機(jī)構(gòu)所在地房管部門出具的無自住住房的證明。

　　(二)提取本人住房公積金的，需提供本人身份證原件;提取本人及配偶雙方住房公積金的，另需提供配偶的身份證原件、結(jié)婚證或戶口本原件;

　　(三)無自住住房，租住公共租賃住房的，提供職工本人身份證原件、房屋租賃合同和租金繳納證明;

　　(四)無自住住房，租住商品住房的，如按照實(shí)際房租支出提取的，應(yīng)提供住建部門出具的《房屋租賃登記備案證明》及完稅發(fā)票;如按每年租房提取總額不超過8000元提取的，僅提供上述(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的材料。

　　四、注意事項(xiàng)

　　對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，公積金中心應(yīng)向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，并取消職工兩年內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款資格。將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開并納入人民銀行征信系統(tǒng);對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理;涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)。