2019石家莊住房公積金個(gè)人住房貸款新辦法解讀(二)

請(qǐng)人及其配偶有下列情況之一的，在一定年限內(nèi)，不批準(zhǔn)公積金貸款：已使用過公積金貸款的;有以欺騙手段提取住房公積金行為的;有以欺騙手段騙取公積金貸款行為的;有逾期償還公積金貸款或其他不良信用記錄的。

　　解讀：此條款是條新規(guī)定，意味著已經(jīng)使用公積金貸款的申請(qǐng)人不會(huì)立即就可以再申請(qǐng)第二套貸款，以前并未對(duì)此有限制，夫妻雙方可以同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款用于兩套房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博 )。現(xiàn)在新條款規(guī)定，目前有貸款的將不能立刻再申請(qǐng)公積金貸款，該條款中的“一定年限內(nèi)”將在后續(xù)實(shí)施細(xì)則中進(jìn)行明確規(guī)定。

　　貸款額度根據(jù)賬戶余額等因素確定

　　新規(guī)：《辦法》第九條規(guī)定，住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及其配偶住房公積金繳存基數(shù)、繳存時(shí)間、個(gè)人賬戶余額、所購房屋最高貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，但不得超過管委會(huì)確定的最高貸款額度。

　　公積金貸款額度不能滿足借款人需求時(shí)，公積金中心應(yīng)與受托銀行協(xié)商，共同推進(jìn)個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。

　　解讀：目前石家莊住房公積金貸款最高額度為40萬元。但是具體到每個(gè)申請(qǐng)人能貸出多少款，還需要與申請(qǐng)人及其配偶的繳存基數(shù)、繳存時(shí)間等多個(gè)因素綜合確定。而在以前，申請(qǐng)貸款額度單純與還款能力掛鉤，這就導(dǎo)致了個(gè)別職工“鉆公積金空子”，繳存半年公積金，申請(qǐng)公積金貸款買房后，就停止繳納，這樣如果形成惡性循環(huán)會(huì)導(dǎo)致公積金可利用的貸款資金不足，新規(guī)此條也體現(xiàn)出權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則。

　　此外，《辦法》還結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)發(fā)展情況，首度推出了個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。如果申請(qǐng)人從公積金貸款貸出的資金不能滿足購房需求時(shí)，還可以再通過商業(yè)銀行按揭貸款補(bǔ)足購房資金不足部分。而在以前，如果公積金貸款額度不能滿足購房人需求，就只能放棄利率優(yōu)惠的公積金貸款，全部選擇商業(yè)銀行的按揭貸款