2019租房提取公積金條件放寬 公積金租房能提取多少(二)

偉認(rèn)為，租房的放寬的確是對(duì)無力購(gòu)房或者沒有必要購(gòu)房群體的一次利好。減輕了部分租房者的壓力。但張大偉同時(shí)指出，公積金作為職工互助基金，更大的意義和影響應(yīng)發(fā)揮在購(gòu)房上。低收入人群更希望看到增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。

　　根據(jù)租金水平提相應(yīng)額度

　　新規(guī)規(guī)定，租住商品房的需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明，由各地公積金管委會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實(shí)際房租支出全額提取。

　　>>分析

　　張大偉指出，目前，一些城市公積金貸款，是根據(jù)繳存余額評(píng)估貸款額度的。如果租房提取了公積金導(dǎo)致賬戶繳存余額少，可能影響后續(xù)買房貸款的額度。在這些城市的租戶，要是有想要買房的打算，要提前做考慮。雖然提取公積金租金會(huì)解決部分租金壓力，但使得今后貸款買房過程中遇到麻煩。

　　□解讀

　　公積金付房租條件多利用率低

　　公積金提取用于租房的規(guī)定多地早已有之，但真正落實(shí)的寥寥無幾。比如，2013年廣州統(tǒng)計(jì)所有公積金提取金額中，用于租房的僅1%。

　　讓公積金用于租房，看上去很美好，但實(shí)際遭遇的障礙很多。首先是手續(xù)繁雜、要辦理支付房租手續(xù)，申請(qǐng)人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發(fā)票之外，還涉及本單位以及稅務(wù)、房地產(chǎn)交易登記等多個(gè)部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請(qǐng)人來回跑、遞交材料。

　　其次，提取公積金，就要提交租金發(fā)票和稅金發(fā)票，而各地對(duì)于房屋出租都要納稅，占租金的4%-7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外，各地對(duì)租房提取住房公積金政策規(guī)定過嚴(yán)，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達(dá)30%。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉介紹，住房公積金可用于廣大租房者，就可以進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。業(yè)內(nèi)人士分析，這一政策對(duì)購(gòu)房者影響不大。

　　“提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體總體上收入不高，且不少是外來就業(yè)人口，提取公積金用于租房，是把錢用在了刀刃上。”北京市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　□監(jiān)管

　　造假騙公積金將取消貸款資格

　　放寬條件不意味放松監(jiān)管。根據(jù)新規(guī)定，對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，取消職工一定時(shí)限內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格，并將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開并