2019關(guān)于印發(fā)東莞市個人住房公積金貸款辦法的通知全文(二)

的合法有效的合同或相關(guān)證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。

　　(七)按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔(dān)保。

　　(八)符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策及公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　購買政府保障性住房的，可增加包括配偶在內(nèi)的其他家庭成員作為共同借款人，但必須是房屋產(chǎn)權(quán)共同所有人，必須符合本辦法第七條和本條所規(guī)定的各項條件。共同借款應(yīng)當(dāng)同時提出申請，同時審批。

　　本條規(guī)定的信用狀況標準由公積金中心確定。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第九條 公積金貸款實行限額管理，最低、最高貸款額度由公積金中心擬定并經(jīng)管委會審定后向社會公布執(zhí)行，同時應(yīng)當(dāng)符合下列限額標準：

　　(一)按照房貸比計算的最高可貸額度：不超過抵押物價值的一定比例。其中，首套住房貸款比例最高為70%，二套住房貸款比例最高為50%，停止向第三套及以上住房發(fā)放貸款。

　　(二)按照供收比計算的最高可貸額度：公積金中心以借款人、共同借款人繳存公積金的繳存基數(shù)作為核定家庭收入依據(jù)，借款人、共同借款人貸款(含組合貸款，按等額本息還款法計算的本金和利息)月應(yīng)還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的其他各項貸款月應(yīng)還款額之和，不超過借款人家庭月收入的55%。

　　(三)按照職工個人情況最高可貸額度：計算公式為：

　　公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數(shù)T +收入調(diào)節(jié)系數(shù)I)×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)L。

　　即：Y=B×(T+I)×L。

　　公積金中心依據(jù)管委會授權(quán)調(diào)整和公布本條所規(guī)定的各項比例和系數(shù)。

　　借款人可申請的公積金貸款金額由公積金中心綜合借款人及共同借款人的公積金繳存情況、償還能力及信用狀況等因素確定。

　　第十條 公積金貸款期限由公積金中心根據(jù)借款人年齡、借款金額、償還能力等因素確定。貸款最短期限為1年，最長期限控制在借款人法定退休年齡順延5年內(nèi)，共同借款的，按其中貸款期限較長的確定，但最長均不得超過抵押房屋土地使用終止年限并不得超過30年(其中購買二手房的貸款期限最長不得超過20年，大修自住住房的貸款期限最長不得超過10年)。

　　公積金中心依據(jù)管委會授權(quán)調(diào)整和公布公積金貸款最短期限、最長期限。

　　第十一條 公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定。

　　第四章 貸款申請資料、程序

　　第十二條 申請公積金貸款應(yīng)提交的資料

　　(一)具有法律效力的身份證件、戶籍證明以及婚姻狀況證明。

　　(二)購買自住住房的，提供具有