2019關于放寬提取住房公積金支付房租條件(二)

要嚴肅處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　各設區城市要按照本通知要求，結合當地實際情況，抓緊制定實施細則，并報省、自治區住房城鄉建設廳、財政廳和人民銀行分支機構備案。

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部

　　中華人民共和國財政部

　　中國人民銀行

　　1月20日

　　要點

　　無需租金發票和完稅證明

　　新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金發票、完稅證明等。

　　分析

　　中原地產首席分析師張大偉認為，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好。減輕了部分租房者的壓力。但張大偉同時指出，公積金作為職工互助基金，更大的意義和影響應發揮在購房上。低收入人群更希望看到增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。

　　根據租金水提相應額度

　　新規規定，租住商品房的需提供本人及配偶名下無房產的證明，由各地公積金管委會根據當地市場租金水和租住住房面積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。

　　分析

　　張大偉指出，目前，一些城市公積金貸款，是根據繳存余額評估貸款額度的。如果租房提取了公積金導致賬戶繳存余額少，可能影響后續買房貸款的額度。在這些城市的租戶，要是有想要買房的打算，要提前做考慮。雖然提取公積金租金會解決部分租金壓力，但使得今后貸款買房過程中遇到麻煩。

　　□解讀

　　公積金付房租條件多利用率低

　　公積金提取用于租房的規定多地早已有之，但真正落實的寥寥無幾。比如，2013年廣州統計所有公積金提取金額中，用于租房的僅1%。

　　讓公積金用于租房，看上去很美好，但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外，還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。

　　其次，提取公積金，就要提交租金發票和稅金發票，而各地對于房屋出租都要納稅，占租金的4%-7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達30%。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹，住房公積金可用于廣大租房者，就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公性。業內人士分