北京2019公積金貸款上限

北京公積金貸款上限調至120萬元

　　12月31日，北京住房公積金管理中心發布通知，調整公積金個人住房貸款政策。根據新政，1月1日起，購買政策性住房或套型建筑面積在90方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。此前，北京公積金貸款額度上限為80萬元。

　　年來，隨著北京房價的快速上漲，80萬元的貸款額度已無法滿足很多購房者需要，上調公積金貸款上限的呼聲一直很高。來自全國房地產市場數據中心的數據顯示，北京市12月均房價為35641元/m2，其中西城區的房價高達65315元/m2。“之前的公積金貸款額度對于剛需購房者，首付壓力非常大，而本次上調后大部分剛需都可以選擇公積金貸款。”中原地產首席分析師張大偉認為，公積金貸款上限上調，將促進北京樓市成交的復蘇回暖。

　　“用商貸每月要還款7251元，用公積金貸款每月只要還6192元，少了1059元。”在一家事業單位工作的張先生告訴記者說，此次貸款額度提高后，原本打算使用商業貸款的他立刻決定改用公積金貸款。張先生購買了位于朝陽區金隅嘉秀苑小區的自住房，建筑面積89.1方米，房款全額196萬元，自己的積蓄加上父母的幫助，一共湊了90萬元首付。“用公積金貸100萬，按20年的還貸期限計算，大約能節省25.4萬元。”張先感到很慶幸，“幸好購房合同還處于草簽階段，如果已經正式面簽就不能再修改貸款方式了。”

　　根據通知，貸款額度將不再依據個人信用等級上浮。按照北京市住房公積金管理中心此前的規定，根據個人信用等級評估可上浮一定比例貸款額度，其中，信用等級為AA級的貸款金額可上浮15%，即92萬元;AAA級的貸款申請人，貸款金額可上浮30%，即104萬元。不過據業內人士介紹，信用等級評估受個人學歷、職稱、職務、工作穩定性、收入水等因素影響，以中青年人居多的公積金貸款使用人群，一般很難評到較高級別。

　　通知同時指出，對于曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的職工，繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。此外，此次北京還取消了新建商品房的評估，以降低貸款中間費用