2025年梧州如何計算公積金貸款額度

貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×10×繳存時間系數(shù)×風(fēng)險防控系數(shù)，兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨(dú)立計算其貸款額度后再合并加總。關(guān)于梧州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、梧州如何計算公積金貸款額度

貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×10×繳存時間系數(shù)×風(fēng)險防控系數(shù)，兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨(dú)立計算其貸款額度后再合并加總。繳存時間系數(shù)按借款申請人連續(xù)正常繳存公積金的時間確定：當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于6個月和23個月時，繳存時間系數(shù)為0.8；當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于24個月和35個月時，繳存時間系數(shù)為1；當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于36個月和59個月的，繳存時間系數(shù)為1.2；當(dāng)連續(xù)正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數(shù)為1.5。

二、梧州公積金貸款政策

一、貸款對象

具有完全民事行為能力（年滿18周歲以上），按規(guī)定繳存住房公積金，購建、大修座落在本市轄區(qū)范圍內(nèi)住房的職工，或符合異地貸款條件的職工。（含未達(dá)法定退休年齡已提前退休但仍按規(guī)定繳存住房公積金的職工）

二、貸款條件

（一）借款申請人及其所在單位均正常繳存住房公積金，且申請貸款時應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個月（含）以上（政府引進(jìn)人才除外，名單以梧州市人才服務(wù)辦公室提供為準(zhǔn)）。

（二）能提供合法有效的借款人購、建、大修自住住房的證明材料，對購建使用功能不屬于純住宅性質(zhì)的房屋原則上不予辦理公積金貸款；同時，該住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人不得含有年齡未滿18周歲的未成年人。

（三）以自有資金交付符合規(guī)定比例的首付房款。公積金繳存人家庭（以夫妻為單位）首次申請住房公積金貸款購買自住住房，首付比例不低于30%；自建住房首付比例不低于40%；公積金繳存人家庭（以夫妻為單位）第二次申請住房公積金貸款購買自住住房或自建住房，首付比例不低于40%。【若提供《梧州市商品房買賣合同》網(wǎng)簽時間在2023年3月27日至2023年12月31日的，公積金繳存人家庭（以夫妻為單位）申請住房公積金貸款購買首套新建商品住房，首付比例不低于20%；公積金繳存人家庭（以夫妻為單位）申請住房公積金貸款購買第二套新建商品住房，首付比例不低于30%】。

（四）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；沒有公積金貸款余額及其他數(shù)額較大的可能影響貸款償還能力的債務(wù)；借款人或其配偶及其他共同借款人沒有近一年貸款連續(xù)逾期2期（含）以上或兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期（含）以上的惡意拖欠記錄；借款人或其配偶及其他共同借款人沒有近一年信用卡透支連續(xù)逾期3期（含）以上的惡意拖欠記錄；借款人或其配偶及其他共同借款人沒有被列入商業(yè)銀行監(jiān)控黑名單內(nèi)；沒有發(fā)生曾經(jīng)因債務(wù)糾紛被起訴記錄。

（五）梧州市住房公積金個貸率（含轉(zhuǎn)讓貸款）連續(xù)三個月高于90%（含）以上，暫停職工個人及家庭二次申請住房公積金貸款購買住房（政府引進(jìn)人才除外，名單以梧州市人才服務(wù)辦公室提供為準(zhǔn)）;當(dāng)個貸率（含轉(zhuǎn)讓貸款）連續(xù)三個月降至90%以下，自動調(diào)整信貸政策，重新開放二次公積金貸款的申請，不支持購買第三套及以上自住住房。個貸率每月在梧州市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）官網(wǎng)、APP、微信公眾號對外公布。（若提供《梧州市商品房買賣合同》網(wǎng)簽時間在2023年3月27日至2023年12月31日的，可申請二次住房公積金貸款用于購買第二套新建商品住房，不支持購買第三套及以上自住住房。）

（六）第二次使用住房公積金貸款購買住房的，須還清第一次住房公積金貸款。

（七）購買一手住房的，原則上應(yīng)在備案一年內(nèi)提出貸款申請；購買二手房的，應(yīng)在簽訂協(xié)議并付清首付，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起一年內(nèi)提出貸款申請；建造住房的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并建造一層（含）房屋主體以上至房屋竣工的一年內(nèi)提出貸款申請。

（八）具有中心和“受托銀行”認(rèn)可的權(quán)屬清晰的住房（貸款所購建、大修的住房）作為貸款抵押物或其他認(rèn)可的擔(dān)保。

（九）同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶（一類賬戶）。

三、貸款額度　貸款額度根據(jù)借款申請人家庭資信程度和貸款風(fēng)險評估結(jié)果等綜合因素，并結(jié)合按借款申請人家庭的住房公積金繳存情況、抵押物價值的規(guī)定比例和還款能力計算可貸額結(jié)果的低者確定，不得超過貸款最高額度32萬元。（若提供《梧州市商品房買賣合同》網(wǎng)簽時間在2023年3月27日至2023年12月31日的，購買新建商品住房最高貸款額度由32萬元提高至36萬元）

（一）按借款申請人家庭的住房公積金繳存情況計算貸款額度

住房公積金貸款額度＝（借款申請人夫婦住房公積金賬戶余額+借款申請人夫婦住房公積金月繳存額×貸款期數(shù)）（貸款期數(shù)超過借款申請人夫婦法定退休年限的，按借款申請人夫婦住房公積金繳存至法定退休年齡的剩余月數(shù)計算）

借款申請人夫婦如有一方正常連續(xù)繳存住房公積金不足12個月，或欠繳住房公積金超過2個月，或個人住房公積金賬戶已封存的，該方所繳住房公積金不列入貸款額度計算。貸款額度計算不足10萬元的，可按10萬元核定。

（二）按抵押物（所購建住房）價值的規(guī)定比例計算貸款額度

抵押物價值應(yīng)根據(jù)貸款所購建住房的合同價、預(yù)算造價（適應(yīng)于自建、翻建、大修住房）、評估價及契稅完稅證明的計稅價格之間的孰低原則確定。預(yù)算造價包括：基礎(chǔ)工程及房屋主體工程預(yù)算造價、室內(nèi)水電安裝費(fèi)用、購買地皮及房屋報建費(fèi)用。

（三）結(jié)合借款申請人的家庭情況及支付能力確定貸款額度

借款申請人本次貸款所購建住房的月房產(chǎn)支出（包括本次貸款的月還款額和月物業(yè)管理費(fèi)），不得超過月均收入的50%以上（含50%）；借款申請人家庭所有月債務(wù)支出原則上不超過月均收入的55%以上（含55%）；申請純住房公積金貸款的，借款申請人月收入扣除月還款額后，仍超過基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，月還款額與月收入比的上限最高可按60%計算。基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我市人民政府最新文件規(guī)定的城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

若住房公積金貸款額度不足，而又符合商業(yè)銀行住房貸款條件的，可同時向中心所委托的銀行申請商業(yè)性住房貸款，該貸款由商業(yè)銀行按有關(guān)規(guī)定獨(dú)立審批。

四、貸款期限 由中心根據(jù)實(shí)際情況合理確定，購買一手房、二手房、建造、翻建住房的貸款期限最長不超過30年，大修住房的最長貸款期限不超過10年。但購買二手住房的，貸款年限加所購住房房齡必須小于該住房有效使用期限10年。貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

五、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（一）借款申請人家庭（以夫妻為單位）在梧州市行政區(qū)域（含三縣一市，以下統(tǒng)稱“本行政區(qū)域”）無住房，且在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款的，認(rèn)定為購買首套房，執(zhí)行首套個人住房公積金貸款政策。

（二）有下列情形之一的，認(rèn)定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套個人住房公積金貸款政策：

1.借款申請人家庭（以夫妻為單位）在本行政區(qū)域有一套住房且在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款的；

2.借款申請人家庭（以夫妻為單位）在本行政區(qū)域有一套住房且在全國范圍內(nèi)使用過一次住房公積金貸款并已還清的；

3.借款申請人家庭（以夫妻為單位）在本行政區(qū)域無住房但在全國范圍內(nèi)使用過一次住房公積金貸款并已還清的。

（三）有下列情形之一的，認(rèn)定為購買第三套及以上住房，不予貸款：

1.借款申請人家庭（以夫妻為單位）在本行政區(qū)域內(nèi)有兩套及以上住房的；

2.借款申請人家庭（以夫妻為單位）在全國范圍內(nèi)使用過兩次及以上住房公積金貸款的。

（四）中心可通過房產(chǎn)管理部門房屋交易、登記信息系統(tǒng)和全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺等信息渠道，認(rèn)定借款申請人家庭的住房套數(shù)。

六、貸款利率 按中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。執(zhí)行首套住房公積金貸款政策的，5年以下（含5年）的貸款利率為2.6%，5年以上的貸款利率為3.1%；執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策的，5年以下（含5年）的貸款利率為3.025%，5年以上的貸款利率為3.575%。

七、貸款審查 中心有權(quán)根據(jù)貸款條件和貸款程序?qū)�借款申請人提供的資料進(jìn)行自主審查和審批，并有可能針對審查疑點(diǎn)，進(jìn)一步要求借款申請人補(bǔ)充和完善證明材料。中心拒絕任何單位和個人強(qiáng)令發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保。

八、貸款的發(fā)放 放款前須落實(shí)中心認(rèn)可的擔(dān)保；預(yù)售商品房原則上封頂后放款，自建房應(yīng)在取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件建造一層（含）房屋主體以上放款；貸款資金原則上應(yīng)劃入售房人賬戶、建修住房承擔(dān)方或第三方托管的賬戶；有二手房付清房款后再貸款、建修住房施工方包工不包料等情形的，也可根據(jù)合同約定方式、全款支付憑證及納稅證明，將貸款資金劃入借款人賬戶；借款申請人住房公積金至少繳存至貸款放款日之前2個月內(nèi)。

九、貸款的償還 采取等額本息還款法或等額本金還款法（還款方法一經(jīng)選定則在還款期間不得變更），從貸款的次月起，每月按借款合同約定的還款日期及還款金額還本付息。在連續(xù)還款一年后，經(jīng)中心批準(zhǔn)可部分或全部提前歸還貸款，借款人提前還款次數(shù)不能超過6次；借款人提前部分還款的，每次還款額應(yīng)為萬元的整數(shù)倍。提前還款和還款賬號變更業(yè)務(wù)全市通辦。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。