2025年茂名如何計算公積金貸款額度

單位繳存職工的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。關于茂名公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、茂名如何計算公積金貸款額度

（1）單位繳存職工的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

（2）自愿繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。月均繳存額按自愿繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。

二、茂名公積金貸款政策

一、出臺背景

《茂名市住房公積金個人購房貸款管理辦法》（以下簡稱“原《貸款管理辦法》”）自2018年7月起實施，于2023年 7月已滿五年有效期。近年來，國家、省、市出臺了一系列有關住房公積金貸款政策，原《貸款管理辦法》的部分規定及現使用的部分規定已不適應新形勢和新要求。為充分發揮住房公積金制度對繳存職工的住房保障作用，貫徹落實“房住不炒”的決策部署，因城施策的政策導向，支持剛性和改善性住房需求，支持落實國家生育政策，做好與國家、省、市相關政策銜接，以及結合茂名市住房公積金管理工作實際，有必要盡快對現行住房公積金貸款主要規定進行優化和修訂，形成《茂名市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（以下簡稱“《貸款管理辦法》”）。

二、修訂依據

（一）《住房公積金管理條例》；

（二）《住房公積金個人住房貸款業務規范》（GB/T51267-2017）；

（三）《住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行 關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）；

（四）《退役軍人事務部等6部門關于逐月領取退役金軍人安置若干具體問題的意見》（退役軍人部發〔2022〕62號）；

（五）《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》（國衛人口發〔2022〕26號）。

三、主要內容

《貸款管理辦法》共八章二十六條，分別為總則、貸款對象與條件、貸款額度、期限和利率、貸款程序、貸款擔保、貸款償還、監督管理、附則。其中，貸款對象與條件、貸款額度、貸款程序、監督管理為本《貸款管理辦法》的重點。

四、主要變化及政策要點

（一）第二章《貸款對象和條件》的修訂內容：

1、取消異地貸款限制，并明確異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合并計算。（第四條第（二）款）

2、明確用于購買、建造、翻建、大修本市普通自住住房的可申請住房公積金貸款。（第四條第（三）款）

3、明確用于購買、建造、翻建、大修所需具備的貸款用途相關材料。（第四條第（四）款）

4、明確需提供抵押物及抵押物的條件。（第四條第（五）款）

5、明確申請貸款的職工家庭無未結清的住房公積金貸款記錄，可以申請第二次住房公積金貸款，且使用住房公積金貸款的次數最高為兩次。取消“第一套住房公積金貸款還清滿一年后才能申請第二套住房公積金貸款”的限制。（第四條第（五）款）

6、修改了不予貸款情形，包括：房屋的用途為非普通自住住房的情況、申請時間不符合要求的情況、申請人信用記錄不符合要求的情況、申請貸款時存在欠繳住房公積金六個月（含）以上。（第五條）

（二）第三章《貸款額度、期限和利率》的修訂內容：

1、明確可貸款額度計算標準，包括：不高于最高個人住房公積金貸款額度、不高于住房公積金賬戶余額的一定倍數、住房公積金賬戶余額倍數合計不足20萬元的，可申請額度為20萬元、不高于抵押物價值的80%、不高于房屋總價款減去該房購房可提取住房公積金額度的差額、月均還款額不高于借款人（含共同借款人）家庭月收入的50%。（第六條）

2、明確生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，其可貸額度上浮20%。（第七條）

（三）第五章《貸款擔保》的修訂內容：

新增抵押擔保期限的條款。（第十五條）

（四）第六章 《貸款償還》的修訂內容：

新增變更貸款期限內容。（第十八條）

（五）第七章《監督管理》的修訂內容：

新增可作出不予受理住房公積金貸款申請決定的情況：因借款人（含共同借款人）或售房人的原因，自申請借款之日起180日內還沒有達到國家法律法規或個人住房公積金貸款政策規定放款條件的。（第十九條第（六）款）

（六）第八章《附則》的修訂內容：

明確本市靈活就業人員繳存人申請住房公積金貸款，參照本辦法執行。（第二十三條）

明確《關于調整我市住房公積金個人住房貸款政策的通知》（茂公積金管委會〔2018〕1號）停止執行。（第二十六條）

五、相關問題解答

（一）在國內其他城市公積金中心繳存住房公積金，在茂名購（建）房并申請住房公積金貸款，需要額外提供什么材料？

答：根據《住房城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金〔2015〕135號）有關規定，除基本貸款資料外，還需要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款繳存使用證明》（《住房公積金業務辦理個人信息表》），或登錄全國住房公積金小程序并出示業務辦理電子碼辦理。

（二）曾經在異地繳存公積金，申請住房公積金貸款時在茂名繳存，如需合并計算繳存時間，是否需要將異地的公積金賬戶繳存余額轉移至本市？要額外提供哪些材料？

答：不需要轉移余額。除基本貸款資料外，還需要提供繳存城市公積金中心開具的《異地貸款繳存使用證明》（《住房公積金業務辦理個人信息表》），或登錄全國住房公積金小程序并出示業務辦理電子碼辦理。

（三）退役軍人住房公積金在服役期間的住房公積金，按照規定在其離隊時根據本人意愿一次性發給本人的，可以申請住房公積金貸款嗎？

答：不可以。退役軍人住房公積金需轉移接續到安置地公積金中心后，在本市購買住房符合公積金貸款條件的，住房公積金余額和繳存時間可合并計算。

（四）使用多子女家庭住房公積金貸款額度上浮政策的，除了基本貸款申請資料外，還需要提供其他材料嗎？

答：除基本貸款申請資料外，還需提供可以體現家庭子女情況的戶口簿或生育登記憑證等符合多孩政策的材料。

（五）生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年）可貸額度上浮政策是否與購買裝配式住宅、我市高層次人才等可上浮情形疊加？

答：不疊加。

（六）離異、再婚家庭的子女個數如何計算？需提供什么資料？

答：子女個數計入擁有撫養權的一方，申請貸款家庭需提供離婚協議或離婚判決材料等可證明子女撫養關系的材料。

（七）“ 對生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，其可貸額度上浮20%”，如何認定首套自住住房？

答：按借款人家庭（家庭成員包括本人、配偶）使用住房公積金貸款次數認定，在全國范圍未使用過住房公積金貸款的為首套，已使用過一次住房公積金貸款的為二套。

六、關鍵詞詮釋

（一）完全民事行為能力。完全民事行為能力人是指十八周歲以上的成年人和十六周歲以上不滿十八周歲以自己的勞動收入為主要生活來源者。

（二）大修。大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需全部拆除住房。

（三）償還貸款本息能力。償還貸款本息能力是指每月償還貸款本金和利息支出占借款人家庭收入的比例。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。