單位繳存職工的計(jì)算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。關(guān)于茂名公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、茂名如何計(jì)算公積金貸款額度

（1）單位繳存職工的計(jì)算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

（2）自愿繳存職工的計(jì)算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數(shù)

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù)。月均繳存額按自愿繳存期間實(shí)際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定。

二、茂名公積金貸款政策

一、出臺(tái)背景

《茂名市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“原《貸款管理辦法》”）自2018年7月起實(shí)施，于2023年 7月已滿五年有效期。年來(lái)，國(guó)家、省、市出臺(tái)了一系列有關(guān)住房公積金貸款政策，原《貸款管理辦法》的部分規(guī)定及現(xiàn)使用的部分規(guī)定已不適應(yīng)新形勢(shì)和新要求。為充分發(fā)揮住房公積金制度對(duì)繳存職工的住房保障作用，貫徹落實(shí)“房住不炒”的決策部署，因城施策的政策導(dǎo)向，支持剛性和改善性住房需求，支持落實(shí)國(guó)家生育政策，做好與國(guó)家、省、市相關(guān)政策銜接，以及結(jié)合茂名市住房公積金管理工作實(shí)際，有必要盡快對(duì)現(xiàn)行住房公積金貸款主要規(guī)定進(jìn)行優(yōu)化和修訂，形成《茂名市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“《貸款管理辦法》”）。

二、修訂依據(jù)

（一）《住房公積金管理?xiàng)l例》；

（二）《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T51267-2017）；

（三）《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行 關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）；

（四）《退役軍人事務(wù)部等6部門(mén)關(guān)于逐月領(lǐng)取退役金軍人安置若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)》（退役軍人部發(fā)〔2022〕62號(hào)）；

（五）《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號(hào)）。

三、主要內(nèi)容

《貸款管理辦法》共八章二十六條，分別為總則、貸款對(duì)象與條件、貸款額度、期限和利率、貸款程序、貸款擔(dān)保、貸款償還、監(jiān)督管理、附則。其中，貸款對(duì)象與條件、貸款額度、貸款程序、監(jiān)督管理為本《貸款管理辦法》的重點(diǎn)。

四、主要變化及政策要點(diǎn)

（一）第二章《貸款對(duì)象和條件》的修訂內(nèi)容：

1、取消異地貸款限制，并明確異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和本市繳存時(shí)間合并計(jì)算。（第四條第（二）款）

2、明確用于購(gòu)買、建造、翻建、大修本市普通自住住房的可申請(qǐng)住房公積金貸款。（第四條第（三）款）

3、明確用于購(gòu)買、建造、翻建、大修所需具備的貸款用途相關(guān)材料。（第四條第（四）款）

4、明確需提供抵押物及抵押物的條件。（第四條第（五）款）

5、明確申請(qǐng)貸款的職工家庭無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款記錄，可以申請(qǐng)第二次住房公積金貸款，且使用住房公積金貸款的次數(shù)最高為兩次。取消“第一套住房公積金貸款還清滿一年后才能申請(qǐng)第二套住房公積金貸款”的限制。（第四條第（五）款）

6、修改了不予貸款情形，包括：房屋的用途為非普通自住住房的情況、申請(qǐng)時(shí)間不符合要求的情況、申請(qǐng)人信用記錄不符合要求的情況、申請(qǐng)貸款時(shí)存在欠繳住房公積金六個(gè)月（含）以上。（第五條）

（二）第三章《貸款額度、期限和利率》的修訂內(nèi)容：

1、明確可貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，包括：不高于最高個(gè)人住房公積金貸款額度、不高于住房公積金賬戶余額的一定倍數(shù)、住房公積金賬戶余額倍數(shù)合計(jì)不足20萬(wàn)元的，可申請(qǐng)額度為20萬(wàn)元、不高于抵押物價(jià)值的80%、不高于房屋總價(jià)款減去該房購(gòu)房可提取住房公積金額度的差額、月均還款額不高于借款人（含共同借款人）家庭月收入的50%。（第六條）

2、明確生育二孩及以上的家庭(至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買首套或二套自住住房的，其可貸額度上浮20%。（第七條）

（三）第五章《貸款擔(dān)保》的修訂內(nèi)容：

新增抵押擔(dān)保期限的條款。（第十五條）

（四）第六章 《貸款償還》的修訂內(nèi)容：

新增變更貸款期限內(nèi)容。（第十八條）

（五）第七章《監(jiān)督管理》的修訂內(nèi)容：

新增可作出不予受理住房公積金貸款申請(qǐng)決定的情況：因借款人（含共同借款人）或售房人的原因，自申請(qǐng)借款之日起180日內(nèi)還沒(méi)有達(dá)到國(guó)家法律法規(guī)或個(gè)人住房公積金貸款政策規(guī)定放款條件的。（第十九條第（六）款）

（六）第八章《附則》的修訂內(nèi)容：

明確本市靈活就業(yè)人員繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款，參照本辦法執(zhí)行。（第二十三條）

明確《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（茂公積金管委會(huì)〔2018〕1號(hào)）停止執(zhí)行。（第二十六條）

五、相關(guān)問(wèn)題解答

（一）在國(guó)內(nèi)其他城市公積金中心繳存住房公積金，在茂名購(gòu)（建）房并申請(qǐng)住房公積金貸款，需要額外提供什么材料？

答：根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》（建金〔2015〕135號(hào)）有關(guān)規(guī)定，除基本貸款資料外，還需要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款繳存使用證明》（《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表》），或登錄全國(guó)住房公積金小程序并出示業(yè)務(wù)辦理電子碼辦理。

（二）曾經(jīng)在異地繳存公積金，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)在茂名繳存，如需合并計(jì)算繳存時(shí)間，是否需要將異地的公積金賬戶繳存余額轉(zhuǎn)移至本市？要額外提供哪些材料？

答：不需要轉(zhuǎn)移余額。除基本貸款資料外，還需要提供繳存城市公積金中心開(kāi)具的《異地貸款繳存使用證明》（《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表》），或登錄全國(guó)住房公積金小程序并出示業(yè)務(wù)辦理電子碼辦理。

（三）退役軍人住房公積金在服役期間的住房公積金，按照規(guī)定在其離隊(duì)時(shí)根據(jù)本人意愿一次性發(fā)給本人的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：不可以。退役軍人住房公積金需轉(zhuǎn)移接續(xù)到安置地公積金中心后，在本市購(gòu)買住房符合公積金貸款條件的，住房公積金余額和繳存時(shí)間可合并計(jì)算。

（四）使用多子女家庭住房公積金貸款額度上浮政策的，除了基本貸款申請(qǐng)資料外，還需要提供其他材料嗎？

答：除基本貸款申請(qǐng)資料外，還需提供可以體現(xiàn)家庭子女情況的戶口簿或生育登記憑證等符合多孩政策的材料。

（五）生育二孩及以上的家庭(至少一個(gè)子女未成年）可貸額度上浮政策是否與購(gòu)買裝配式住宅、我市高層次人才等可上浮情形疊加？

答：不疊加。

（六）離異、再婚家庭的子女個(gè)數(shù)如何計(jì)算？需提供什么資料？

答：子女個(gè)數(shù)計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方，申請(qǐng)貸款家庭需提供離婚協(xié)議或離婚判決材料等可證明子女撫養(yǎng)關(guān)系的材料。

（七）“ 對(duì)生育二孩及以上的家庭(至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買首套或二套自住住房的，其可貸額度上浮20%”，如何認(rèn)定首套自住住房？

答：按借款人家庭（家庭成員包括本人、配偶）使用住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定，在全國(guó)范圍未使用過(guò)住房公積金貸款的為首套，已使用過(guò)一次住房公積金貸款的為二套。

六、關(guān)鍵詞詮釋

（一）完全民事行為能力。完全民事行為能力人是指十八周歲以上的成年人和十六周歲以上不滿十八周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源者。

（二）大修。大修是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。

（三）償還貸款本息能力。償還貸款本息能力是指每月償還貸款本金和利息支出占借款人家庭收入的比例。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。