2025年郴州如何計(jì)算公積金貸款額度

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）xN倍數(shù)，2023年N=16。關(guān)于郴州公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、郴州如何計(jì)算公積金貸款額度

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）xN倍數(shù)，2023年N=16

N倍數(shù)根據(jù)上一年度住房公積金個(gè)人住房貸款率確定。配偶住房公積金賬戶連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，可以合并計(jì)算貸款額度;配偶住房公積金賬戶封存或6個(gè)月停繳的，其賬戶余額不計(jì)入貸款額度測(cè)算，繳存基數(shù)也不計(jì)入家庭月收入。經(jīng)測(cè)算，借款人最高貸款額度低于20萬元的，按20萬元核定。

二、郴州公積金貸款政策

各縣市區(qū)人民政府、市直各有關(guān)單位、各繳存單位：

根據(jù)郴州市住房公積金管理委員會(huì)第五屆第一次全體委員會(huì)議議定內(nèi)容，郴州市住房公積金管理委員會(huì)辦公室對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行了部分調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容如下：

一、調(diào)整住房公積金貸款最高額度

購(gòu)（建）首套房與第二套改善性住房的住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度均調(diào)整為：雙繳職工不超過60萬元，單繳職工不超過50萬元。

二、恢復(fù)執(zhí)行異地繳存住房公積金職工住房公積金貸款政策（簡(jiǎn)稱異地貸款）

在郴州市范圍以外正常繳存住房公積金的職工，在郴州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)（建）本市首套自住住房，并滿足《郴州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》、《郴州市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定條件的，可以向郴州市住房公積金管理中心申請(qǐng)異地貸款。

申請(qǐng)異地貸款的繳存職工除提供《郴州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》、《郴州市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定要求的資料外，另需提供以下資料：

（一）非公企業(yè)繳存職工需提供期超過12個(gè)月企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交證明；截止貸款申請(qǐng)時(shí)，企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)欠繳時(shí)間不超過6個(gè)月。當(dāng)非公企業(yè)繳存職工企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納主體和住房公積金繳存主體不一致時(shí)，由職工提供工資發(fā)放銀行流水，只要工資發(fā)放主體與住房公積金繳存主體一致就可認(rèn)定符合貸款條件；

（二）本人和配偶住房公積金繳存地住房公積金繳存基本情況、六個(gè)月繳存明細(xì)和繳存地?zé)o住房公積金貸款證明。

三、支持郴州市人才新政配套政策

新引進(jìn)的全職國(guó)內(nèi)外領(lǐng)軍人才，新引進(jìn)的全職省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才，新引進(jìn)的全職市級(jí)高級(jí)人才，企業(yè)從市外新引進(jìn)的全職市級(jí)實(shí)用人才，事業(yè)單位專業(yè)技術(shù)崗位和企業(yè)新引進(jìn)符合郴州高質(zhì)量發(fā)展急需的全日制碩士研究生，新進(jìn)在郴博士后工作站的博士后研究人員，憑市委人才辦認(rèn)定的資料，在郴州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，予以特別支持：

（一）申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不受住房公積金繳存地、繳存余額和繳存時(shí)限的限制；

（二）在辦理住房公積金貸款時(shí)不受房屋套數(shù)規(guī)定的限制，統(tǒng)一按首套房政策執(zhí)行；

（三）計(jì)算貸款額度時(shí)直接根據(jù)購(gòu)房總價(jià)、首付比例、還款能力、貸款年限、債務(wù)情況以及中心規(guī)定的貸款最高額度進(jìn)行核算；

（四）其父母為郴州市住房公積金繳存職工的，購(gòu)房可提取父母的住房公積金。

四、貸款額度計(jì)算方式新增貸款調(diào)節(jié)系數(shù)模式

貸款額度與借款人及配偶公積金賬戶內(nèi)余額和郴州市住房公積金管理中心個(gè)貸率掛鉤。市住房公積金管理中心原則上每年1月份向社會(huì)公布上一年度12月底個(gè)貸率和本年度貸款執(zhí)行的N倍數(shù)，于2月1日起執(zhí)行。

首套房貸款額度計(jì)算方式為：（借款人+配偶）公積金賬戶內(nèi)余額×（N＋５）；

異地貸款和二套房貸款額度計(jì)算方式為：（借款人+配偶）公積金賬戶內(nèi)余額×N。

1、當(dāng)個(gè)貸率< 75%時(shí)，N=20；

2、當(dāng)75%≤個(gè)貸率< 80% 時(shí)，N=16；

3、當(dāng)80%≤個(gè)貸率< 85% 時(shí)，N=15；

4、當(dāng)85%≤個(gè)貸率< 90% 時(shí)，N=14；

5、當(dāng)90%≤個(gè)貸率< 100% 時(shí)，N=12。

2021年12月底個(gè)貸率為90.19%，2022年4月1日至2023年1月31日，N為12。

五、調(diào)整對(duì)房屋套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

以借款人及其配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)在郴州市的不動(dòng)產(chǎn)登記記錄為準(zhǔn)（在全市不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)前，為提高工作效率，首先查詢借款人及其配偶在住房公積金繳存地和郴州市中心城區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記情況，再由借款人及其配偶提供包括以公積金貸款房屋在內(nèi)家庭不超過兩套住房的信用承諾書）。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。