2025年孝感如何計算公積金貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。關于孝感公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、孝感如何計算公積金貸款額度

1、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限。

二、孝感公積金貸款政策

根據《住房公積金管理條例》、《住房公積金個人住房貸款業務規范》、《住房公積金歸集業務標準》、《住房公積金提取業務標準》及上級各項文件要求，為保持政策的連續性和穩定性，進一步優化公積金各項政策，更好服務繳存職工，對以前調整頻繁、目前在用且分散于十余年不同文件的政策進行了梳理、歸納、匯總、優化，同時結合我市住房公積金業務運行實際，對部分政策進行微調并予以明確。草擬了《孝感市住房公積金管理委員會關于明確公積金貸款政策的通知》、《孝感市住房公積金管理委員會關于明確公積金提取政策的通知》、《孝感市住房公積金管理委員會關于明確公積金歸集政策的通知》，現就有關于政策變化情況進行說明。

貸款政策的變化

（一）增加貸款對象

與中心簽訂了公積金互認互貸協議地區的繳存職工在本市購買自住住房的，申請公積金貸款不受戶籍限制。目前與中心簽訂公積金互認互貸協議地區只有武漢地區。

（二）增加了上級有特殊規定辦理的條款

國家、省、市文件對貸款有特殊規定的，中心將按文件規定辦理落實。如省、市《關于提高技術工人待遇的實施意見》的通知對解決重大工藝技術難題和重大質量問題、技術創新成果獲得省部級以上獎項、“師帶徒”業績突出的高技術領軍人才，自繳存住房公積金次月起，可具備申請公積金購房貸款條件。

（三）貸款額度的變化

借款申請人第一次申請使用住房公積金貸款在孝感市購買“新建商品房”調整為購買“自住住房”的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。繳存職工只要是第一次使用公積金貸款，在孝感市購買自住住房的，貸款最高額度可為50萬，體現了對首次使用公積金貸款的繳存職工的支持。

（四）貸款比例的變化

申請商業貸款后，符合公積金貸款條件，可申請公積金貸款，商業貸款余額和公積金貸款金額之和應不超過可貸額度。體現了公積金對繳存職工購房的支持，減輕繳存職工商業貸款壓力。

（五）還款方式的變化

1.有兩種方式可以選擇。以前只有等額本息還款法一種方式，現在增加了等額本金還款法，讓借款申請人根據自身實際有更多的選擇。

2.提前還款更方便了。以前按月扣劃和按年扣劃只能選擇一種，現在兩種方式可同時使用，還款方式更加靈活，減輕職工的貸款壓力。

（六）明確了預抵押轉正式抵押的時限、流程

購房人所購房屋通過竣工綜合驗收，具備辦理房地產權屬登記條件時，開發公司要積極協助購房人辦理不動產權證書。不動產權證書發證之日起3個月內，借款人、抵押人（以不動產權證書上權益人為準）攜帶本人身份證、不動產權證書原件到公積金中心辦理并填寫相關材料，審批后抵押人、借款人攜帶相關資料，到不動產登記中心辦理抵押手續，將不動產登記證明送達公積金中心收押。根據《中華人民共和國物權法》的相關規定，預告登記只是設立了一個抵押權登記，屬于一種可期待的權利，并不等同于抵押權登記，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。在預告登記轉為抵押權登記期間，開發企業對借款人的債務承擔連帶保證擔保責任。

（七）增加了借款人變更條款

借款人因離婚、死亡等法定原因需要變更借款人的，可申請變更借款人。因借款人婚姻狀況發生變化后，公積金貸款債務和房屋產權沒有及時分割，導致部分共同申請人無法再申請貸款，這次根據《住房公積金個人貸款業務規范》作相應調整，滿足廣大繳存職工的實際購房需求。

（八）強化了合作樓盤管理

為防控開發企業新建商品住房樓盤風險，確保公積金資金安全，增加了繳存職工本人及配偶在公積金中心備案通過的新建商品房樓盤購房才能申請貸款。

免除了開發企業承擔連帶責任保證擔保提供的保證金，減輕開發企業的資金壓力，同時也壓實了開發企業承擔連帶責任保證擔保的責任。

（九）增加違規貸款的法律責任

由于少數繳存人對公積金使用嚴肅性、規范性認識不足，違規使用公積金現象時有發生，為確保公積金貸款用途合規和資金安全，對違規使用公積金的繳存職工采取了限制使用、處置抵押物或依法追究刑事責任等措施。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。