貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。關于荊門公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、荊門如何計算公積金貸款額度

1、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限。

二、荊門公積金貸款政策

荊門住房公積金中心從住房公積金使用、優化企業營商環境以及提升服務質效3個方面對我市住房公積金有關政策進一步優化調整。

此次調整的政策包括取消單、雙繳存職工家庭最高貸款額度上限區別限制，單繳存職工家庭最高貸款額度提至70萬元，恢復本市行政區域內購（建）房住房公積金家庭代際互助使用，推行住房公積金“帶押過戶”貸款業務，階段性放寬預售樓盤備案條件，同時，還對住房公積金全市業務通辦流程再優化，以進一步提升服務質效。

實施寬松的住房公積金使用政策 提升單繳存職工家庭最高貸款額度

新政

取消單、雙繳存職工家庭最高貸款額度上限區別限制，單繳存職工家庭最高貸款額度由50萬元提升至70萬元，與雙繳存職工家庭一致。

解讀

2020年以來，面對高度承壓的宏觀經濟形勢和房地產市場下滑態勢，荊門住房公積金中心密集釋放積極寬松的住房公積金使用政策，提高貸款額度，更好地滿足職工改善住房條件的需求，讓職工在購房時有更大的選擇空間。經2020年、2022年的兩次調整后，我市現行仍執行單、雙繳存職工家庭差別化貸款政策（單繳存職工家庭最高貸款額度50萬元、雙繳存職工家庭最高貸款額度70萬）。

在實際工作中，部分單繳存職工家庭受差異化貸款政策影響，導致其在購買價值較高住房時可貸款額度不足，合理住房消費需求未得到完全釋放。此次，為兼顧政策的公性及合理性，讓職工最大限度享受住房公積金制度紅利，荊門住房公積金中心現將單繳存職工家庭最高貸款額度由50萬元提升至70萬元，全力支持繳存職工購買剛性和改善性住房。

恢復本市行政區域家庭代際互助使用

新政

在荊門行政區域內新購、建、大修住房的，可提取配偶及雙方直系親屬（父母、子女）的住房公積金。提取后還需申辦住房公積金貸款的，按我市住房公積金現行貸款政策執行。

解讀

為發揮住房公積金在家庭直系親屬間的互助作用，我市曾在2014年推出家庭代際互助使用政策，主要內容為家庭成員（含雙方的父母、子女）有購房行為的，可辦理住房公積金提取及貸款。

2018年6月，為應對住房公積金資金流動性緊缺，防范系統性金融風險，同時優先保證“首套、首貸”等剛性住房需求，荊門住房公積金中心暫停了家庭代際互助使用政策。

當前，我市住房公積金個貸使用率已回落至合理水，經資金測算，完全有能力滿足繳存職工家庭代際購房需求，現恢復繳存職工家庭在本市行政區域內購房代際使用，多渠道解決繳存職工家庭基本住房問題。

住房公積金家庭代際使用

（一）辦理條件

1、符合荊門住房公積金現行購（建）房使用基本條件；

2、申請人與購（建）房人有直系親屬關系（雙方父母、子女）；

3、以家庭代際互助名義申辦公積金貸款時，同一套住房只能辦理一次。

（二）辦理要件

1、提取、貸款辦理所需提供要件按荊門住房公積金貸款現行規定執行；

2、另需提供與購（建）房人的關系證明（同戶戶口簿或經中心認可的家庭關系證明）。

（三）提取、貸款額度

1、提取額度。同一套住房合計提取額不得超過購（建）房總價款；

2、貸款額度。同一套住房在辦理提取后還需申請公積金貸款的，首套房貸款比例不超過購（建）房總價款的80%，改善性住房貸款比例不超過購（建）房總價款的70%。

（四）辦理流程

代際使用住房公積金的，提取和貸款流程同現行流程。

推行住房公積金“帶押過戶”貸款

新政

暢通在押存量房住房公積金貸款渠道，開展存量房交易住房公積金“帶押過戶”貸款業務試點工作。

解讀

“帶押過戶”是指二手房交易中，賣方不動產帶著抵押過戶，即在原抵押權存在的情況下辦理不動產轉移登記，將不動產的所有權轉移至買方。

為促進我市存量房交易良性循環，激發二手房交易市場活力，今年3月21日，市自然資源和規劃局、市住房和城鄉建設局、荊門住房公積金中心等五部門聯合印發《關于在全市范圍內開展存量房“帶押過戶”登記的通知》。

作為進一步深化“放管服”改革和優化我市營商環境的重要舉措，推行住房公積金貸款“帶押過戶”，能有效解決公積金繳存職工在購買或出讓二手房的過程中“轉貸”辦理時間長、自籌資金難、涉及環節多等問題。住房公積金“帶押過戶”業務實施后，職工在購買二手房過程中無需全款支付購房資金即可辦理貸款，可極大提升職工購房能力，對激活我市存量房交易具有非常積極的推動作用。目前，荊門住房公積金中心已與建設銀行荊門市分行達成合作意向，先行在中心城區開展“帶押過戶”業務試點工作。

優化企業營商環境 階段性放寬預售樓盤備案條件

新政

即日起至2024年12月31日期間，對于我市已取得《湖北省商品房預售許可證書》的在建預售樓盤，可先行辦理住房公積金樓盤備案，荊門住房公積金中心受理住房公積金貸款申請并預審，待樓棟主體結構封頂后發放貸款。

解讀

我市2016年出臺的《關于規范荊門市住房公積金個人貸款樓盤備案管理的意見》規定，在我市行政區域內新建預售樓盤需在荊門住房公積金中心辦理相關備案手續后，荊門住房公積金中心方可為購買該樓盤的繳存職工發放住房公積金貸款。為保障購房職工合法權益，防控貸款風險，在辦理審批備案手續時，預售樓盤在領取《湖北省商品房預售許可證》后同時需滿足樓棟主體結構封頂條件。

為優化營商環境，同時幫助房地產企業紓困，結合當前我市房地產市場實際，荊門住房公積金中心階段性放寬預售樓盤備案辦理條件，具體舉措為：即日起至2024年12月31日止，在建樓盤取得《湖北省商品房預售許可證》后，中心隨即辦理備案手續，受理購房職工貸款申請并預審批，待樓棟主體結構封頂后發放貸款。

提升服務質效 優化住房公積金全市業務通辦流程

新政

按照誰受理、誰審批、誰負責的原則，進一步優化全市業務通辦流程。本市繳存職工可就在我中心任一營業網點申辦住房公積金繳存、提取、貸款等業務。

解讀

當前，我市住房公積金繳存、提取業務已全面實現全市通辦，但住房公積金貸款業務因涉及環節較多，縣市區（沙洋、鐘祥、京山）職工若在荊門城區購房辦理貸款時需在購房地和繳存地往返，較為不便。

為打通當前我市行政區域內住房公積金業務辦理渠道，徹底解決住房公積金貸款業務不能跨縣市區辦理的“痛點”，避免繳存職工往返奔波，今年以來，荊門住房公積金中心優化內部管理流程，大力提升信息化建設水，同時積極和不動產登記中心對接線上抵押登記辦理等事項，目前，已具備公積金業務全市通辦條件，繳存職工可就在我中心任一營業網點申辦公積金繳存、提取和貸款業務。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。