2025年江蘇如何計(jì)算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計(jì)算。關(guān)于江蘇公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、江蘇如何計(jì)算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計(jì)算。

二、江蘇公積金貸款政策

【揚(yáng)州】 從35萬到50萬！下周起公積金貸款恢復(fù)最高額度

揚(yáng)州市住房公積金管理中心10月8日發(fā)出《關(guān)于恢復(fù)住房公積金貸款最高限額的通知》稱，為充分發(fā)揮住房公積金的作用，幫助城鎮(zhèn)中低收入職工解決住房困難，支持剛性住房需求，將從2019年10月15日起，將揚(yáng)州市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復(fù)至50萬元（單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬元恢復(fù)至30萬元）；將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.3上調(diào)為0.5。其他貸款使用政策不變。

所謂“還貸能力系數(shù)”，指的是職工公積金貸款本金與職工當(dāng)月收入的占比情況。假設(shè)職工月收入為4000元，系數(shù)為0.5，就有償還月貸款本金2000元的能力；系數(shù)為0.3：則公積金每月只能還1200元。系數(shù)提高之后，買房人尤其是剛需購房者，能更多享受公積金的低利息。

揚(yáng)州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前揚(yáng)州住房公積金貸款最高額度曾為50萬元，期中心賬戶稍有剩余，考慮到市民群眾尤其是中低收入職工的購房需求，中心決定恢復(fù)此前的最高額度50萬元。

【無錫】

從50萬降到30萬！官方解讀：貫徹“房住不炒”

9月25日，無錫市住房公積金管理中心發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和改進(jìn)我市住房公積金政策的意見》的通知”，明確調(diào)整現(xiàn)行公積金貸款最高貸款額度，從此前的50萬元降至30萬元。官方解讀稱，新政將重點(diǎn)支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規(guī)范住房公積金提取行為，抑制投資投機(jī)性購房，防范住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金制度長期健康運(yùn)行。

無錫市上一次調(diào)整公積金貸款額度是在2018年7月份，提高了職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房的最高貸款額度，從30萬調(diào)整為50萬。

【南京】

去年已提高貸款額度，家庭最高可貸100萬

2018年4月1日，南京市提高了公積金貸款的額度，購買首套房的最高可貸額從30萬元/人調(diào)整為50萬元/人，夫妻雙方由60萬元/戶調(diào)整為100萬元/戶，購買二套房的仍按30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶執(zhí)行。需要指出的是，買房人只要連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月的公積金，即可申請公積金貸款，且可貸額度并不與繳存年限掛鉤。

【其他城市】

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，蘇州目前的公積金額度為：個(gè)人貸款額度最高45萬元，夫妻貸款額度最高為70萬元。

常州在今年4月調(diào)整過公積金的使用政策，放開了異地貸款，在外省市正常繳存公積金的職工，如果在繳存地?zé)o貸款記錄或僅有一次貸款且已還清的，在常州購房置業(yè)時(shí)可以申請公積金貸款；低收入家庭公積金貸款貼息限額由最高額5000元提高至6000元。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。