2025年長治如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。關(guān)于長治公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、長治如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。

二、長治公積金貸款政策

為支持中低收入家庭改善住房條件，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號），人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（銀發(fā)[2014]287號）和山西省住建廳、財(cái)政廳、人民銀行太原中心支行《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知〉的通知》（晉建金字〔2014〕280號），結(jié)合我市住房公積金貸款的實(shí)際情況，經(jīng)12月9日市住房公積金管委會(huì)三屆四次通過，對我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整如下：

一、提高首套房貸款最高額度

（一）在長治市市區(qū)（城區(qū)、郊區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修首套自住住房，貸款申請人夫妻雙方均繳存了住房公積金的，公積金貸款最高額度由原來的50萬元調(diào)整為60萬元；貸款申請人為單方繳存公積金的，由原來的35萬元調(diào)整為45萬元。

（二）在長治市市區(qū)范圍以外的其他縣購買、建造、翻建、大修首套自住住房，貸款申請人夫妻雙方均繳存了住房公積金的，公積金貸款最高額度由原來的40萬元調(diào)整為50萬元；貸款申請人為單方繳存公積金的，由原來的25萬元調(diào)整為35萬元。

二、提高裝修貸款最高額度

（一）在長治市市區(qū)（城區(qū)、郊區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)裝修自住住房，貸款申請人夫妻雙方均繳存了住房公積金的，公積金裝修貸款最高額度由原來的90米以下20萬元調(diào)整為30萬元，90米以上（含90米）30萬元調(diào)整為40萬元；貸款申請人為單方繳存公積金的，公積金裝修貸款最高額度由原來的90米以下15萬元調(diào)整為25萬元，90米以上（含90米）20萬元調(diào)整為30萬元。

（二）在長治市市區(qū)范圍以外的其他縣裝修自住住房，貸款申請人夫妻雙方均繳存了住房公積金的，公積金裝修貸款最高額度由原來的90米以下15萬元調(diào)整為25萬元，90米以上（含90米）20萬元調(diào)整為30萬元；貸款申請人為單方繳存公積金的，公積金裝修貸款最高額度由原來的90米以下10萬元調(diào)整為20萬元，90米以上（含90米）15萬元調(diào)整為25萬元。

三、降低購房貸款首付比例

購買二套自住住房的，140米以下的住房公積金貸款的首付款比例由原來的不低于50%調(diào)整為不低于30%，140米以上的住房公積金貸款首付款比例仍執(zhí)行原來的不低于50%，貸款利率仍執(zhí)行同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

四、執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策

公積金購房貸款時(shí)住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由原來的“認(rèn)房又認(rèn)貸”改為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。對購買首套自住住房的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有一套住房并結(jié)清住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房貸款購買普通商品住房，參照首套房貸款政策執(zhí)行。對擁有一套住房但未結(jié)清住房貸款、再次購買住房需貸款的家庭，執(zhí)行二套房貸款政策。同期所有住房公積金貸款額度之和不得超過60萬元。不向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

五、擴(kuò)大借款人范圍

中低收入家庭購買保障性住房時(shí)，如購房者沒有繳存公積金不能申請住房公積金貸款的，能以符合貸款條件的直系親屬的名義申請公積金住房貸款。

六、推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)

（一）申請對象：戶籍在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)，但在本市行政區(qū)域以外的省市級繳存住房公積金的職工，在本市范圍內(nèi)購買自住住房時(shí)，只要符合本市住房公積金貸款條件的，可以在本市申請住房公積金貸款。

（二T申請條件：

1、申請人具有完全民事行為能力、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2、申請人須在本市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人；

3、申請人須連續(xù)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上且申請貸款時(shí)繳存正常，并提供就業(yè)地住房公積金管理中心出具的職工住房公積金繳存證明；

4、申請人及配偶在本市及住房公積金繳存地均無未結(jié)清的住房貸款；

5、貸款擔(dān)保方式須采用本地房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式；

6、本市住房公積金管理中心規(guī)定的其它條件。

（三）貸款額度、期限、利率

貸款額度、期限、利率均按本市職工申請住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。