2025年榆林如何計算公積金貸款額度

公積金貸款計算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額×12(月)×貸款年限。關(guān)于榆林公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、榆林如何計算公積金貸款額度

公積金貸款計算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額×12(月)×貸款年限。

二、榆林公積金貸款政策

期，榆林市住房公積金管理中心修訂出臺了《榆林市靈活就業(yè)人員住房公積金管理辦法》，經(jīng)榆林市住房公積金管理委員會審議通過，并于2023年10月1日起實施。鑒于靈活就業(yè)參與住房公積金制度全國尚屬試點工作，為防范資金風險，我中心通過調(diào)研學習試點城市先進經(jīng)驗和做法，結(jié)合榆林市實際情況，優(yōu)化了多項貸款政策，現(xiàn)對此辦法中需要明確和調(diào)整的重點內(nèi)容進行解讀：

解讀一：明確靈活就業(yè)人員公積金貸款為本地繳存、本地購房、本地貸款

★規(guī)定：在榆林市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，可向榆林市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。不受理靈活就業(yè)人員異地貸款。

例如：張某為榆林市靈活就業(yè)人員，在榆林市住房公積金管理中心以靈活就業(yè)人員身份繳存公積金，在榆林市行政區(qū)域內(nèi)購房，符合貸款條件的，可以向榆林市住房公積金管理中心申請貸款。

解讀二：調(diào)整貸款最高額度

★規(guī)定：為體現(xiàn)“多繳多貸”，單方繳存住房公積金最高貸款額度為40萬元，雙方繳存住房公積金最高貸款額度60萬元。

例如：

1、張某（以靈活就業(yè)人員身份繳存公積金）符合公積金貸款條件，其共同借款人繳存公積金，則張某和其共同借款人申請公積金貸款最高額度為60萬元；

2、張某（以靈活就業(yè)人員身份繳存公積金），申請住房公積金貸款，其為單繳存人員（未婚、離異未再婚或已婚但配偶方未繳存存或未按時、連續(xù)、足額繳存住房公積金的的人員）公積金最高貸款額度為40萬元。

解讀三：調(diào)整貸款前繳存時限

★規(guī)定：申請貸款前參與繳存時間累計不少于24個月且申請貸款前連續(xù)繳存12個月以上；

例如：張某以靈活就業(yè)人員身份申請住房公積金貸款，申請貸款前連續(xù)、足額、按時繳存公積金12個月以上，累計繳存時間不少于24個月。

解讀四：調(diào)整靈活就業(yè)人人員貸款首付比例

★規(guī)定：已支付不低于30%的購房首付款或具備建造、翻建、大修自住住房的自籌資金；

例如：張某，以靈活就業(yè)人員身份繳存公積金，購買價值80萬元的住房，至少需支付80萬元*30%=24萬元的首付款。剩余可貸額度再根據(jù)最高額度、可貸額度測算公式、還貸能力、所購房屋狀況和信用狀況等因素綜合確定（取最低值）。

解讀五：明確規(guī)定靈活就業(yè)人員公積金貸款次數(shù)

★規(guī)定：靈活就業(yè)人員僅限于首次公積金貸款，不支持二次公積金貸款。

例如：張某，結(jié)清第一次公積金貸款后，以靈活就業(yè)人員身份申請第二次公積金貸款，我中心不予受理。

解讀六：明確規(guī)定靈活就業(yè)人員“商轉(zhuǎn)公”貸款

★規(guī)定：靈活就業(yè)人員“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)不予支持。

例如：張某，有一筆住房商業(yè)貸款，以靈活就業(yè)人員身份申請住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，我中心不予受理。

解讀七：明確規(guī)定靈活就業(yè)人員貸款期間斷繳、停繳的處理辦法

★規(guī)定：借款人在貸款期間出現(xiàn)斷繳、停繳3個月（含3個月）以上的，市中心有權(quán)提前回收貸款資金或者按照同期受托銀行商業(yè)住房貸款利率計算貸款本息。

例如：借款人張某，申請住房公積金貸款，放款完成后，故意停繳公積金3個月以上，我中心催收人員將告知若不按時、足額繳存公積金將強制結(jié)清公積金貸款，或按受托銀行商業(yè)住房貸款利率核算期每月還款本息。

解讀八：《榆林市靈活就業(yè)人員住房公積金管理辦法》中涉及新舊政策銜接問題

★規(guī)定：靈活就業(yè)人員在2023年10月1日之前開戶的，按舊政策規(guī)定的繳存時間條件申請貸款（申請貸款前須連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上），其他條件均按新政策執(zhí)行，該政策截止到2024年3月31日止。

靈活就業(yè)人員在2023年10月1日之后開戶的，按新政策規(guī)定申請貸款。

例如：借款人張某，2023年10月1日之前在我中心以靈活就業(yè)人員繳存公積金，其在2024年3月31日之前申請公積金貸款，滿足貸款前6個月連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金，以及新政策規(guī)定的其他條件，受理該筆貸款。

借款人張某，2023年10月1日之后在我中心以靈活就業(yè)人員繳存公積金，其申請公積金貸款須滿足新政策規(guī)定的所有條件。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。