德陽(yáng)市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年德陽(yáng)公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年德陽(yáng)公積金貸款最新政策

擴(kuò)大二套房認(rèn)定范圍

原政策：有兩筆及以上住房貸款記錄的（無(wú)公積金貸款記錄的除外），再購(gòu)房被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，不予貸款。

新政策：有一筆公積金貸款記錄且有商業(yè)住房貸款記錄的，只要住房貸款已結(jié)清，再購(gòu)房按照二套房公積金貸款政策執(zhí)行。

舉例：

繳存職工A夫婦曾使用公積金貸款和商業(yè)貸款買(mǎi)房各一次，按照以前的政策，職工A如果再申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，將不予支持。新政實(shí)施后，職工A只要前兩次房貸已結(jié)清，再申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房將給予支持，并按照二套房相關(guān)政策執(zhí)行。

原政策：夫妻雙方婚前各有一筆公積金貸款記錄的，再購(gòu)房將被認(rèn)定為三套房，不予貸款。

新政策：夫妻雙方婚前各有一筆公積金貸款記錄的，只要住房貸款已結(jié)清，婚后再購(gòu)房將按照二套房公積金貸款政策執(zhí)行。

舉例：

繳存職工A和B夫婦在婚前各自使用一次公積金貸款購(gòu)房，按照以前的政策，AB夫婦再申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，將不予支持。新政實(shí)施后，AB夫婦只要把之前所有的房貸全部結(jié)清，就可以再申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，并按照二套房相關(guān)政策執(zhí)行。

認(rèn)定范圍擴(kuò)大后

更有利于發(fā)揮制度的政策效應(yīng)

同時(shí)也能兼顧政策的公性

提高貸款額度計(jì)算倍數(shù)

將貸款額度計(jì)算公式中的計(jì)算倍數(shù)從20倍調(diào)整為30倍，同時(shí)實(shí)際貸款額度不得超過(guò)最高限額，進(jìn)一步加大對(duì)公積金貸款職工的政策支持。通過(guò)提高貸款計(jì)算倍數(shù)，既可以基本滿(mǎn)足職工的購(gòu)房需求，也在一定程度上降低了職工使用組合貸款時(shí)的利息支出。

舉例：

繳存職工小C是單身，公積金繳存時(shí)間25個(gè)月，公積金賬戶(hù)余額1.2萬(wàn)，按照以前的政策，小C的貸款額度為：1.2萬(wàn)×20=24萬(wàn)。按照現(xiàn)在的新政策，小C的貸款額度為：1.2萬(wàn)×30=36萬(wàn)，比之前可以多貸12萬(wàn)元，關(guān)鍵是公積金貸款利率低，小C還要省下一大筆利息哦。

二、2023年德陽(yáng)公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年德陽(yáng)公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。