新鄉(xiāng)市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年新鄉(xiāng)公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年新鄉(xiāng)公積金貸款最新政策

一、貸款流程

1、借款人提供貸款證明材料;

2、管理中心審核、決定;

3、受委托銀行對(duì)借款人資質(zhì)復(fù)核;

4、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù);

5、受委托銀行發(fā)放貸款;

6、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。

二、貸款條件

1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明;

2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

3、有符合規(guī)定的首付款收據(jù);

4、有符合規(guī)定的購(gòu)房合同(協(xié)議);

5、無貸款、無擔(dān)保、信譽(yù)良好，具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力;

6、有符合法律規(guī)定的擔(dān)保;

7、同意提供管理中心需要審核的其他有關(guān)證明材料。

三、貸款額度和期限

㈠貸款額度單筆最高貸款額度為55萬元。

計(jì)算貸款額時(shí)，家庭收入以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數(shù)為準(zhǔn)。按下列不同情況計(jì)算：

1、借款人和配偶繳存公積金的，可按雙方繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額，月還款額不超過雙方繳存工資基數(shù)之和的70%;也可按借款人單方繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。

2、借款人和配偶一方繳存公積金的，只能按借款人繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。

3、單身的，按借款人繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額時(shí)，月還款額不超過借款人繳存工資基數(shù)的70%。

商品房總價(jià)款的認(rèn)定：房屋建筑面積×每方米價(jià)格。

二手房總價(jià)款的認(rèn)定：以《稅收繳款書》票據(jù)上的計(jì)稅金額為準(zhǔn)。

㈡貸款期限

貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限，購(gòu)買首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延長(zhǎng)5年。

二、2023年新鄉(xiāng)公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年新鄉(xiāng)公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。