2019長(zhǎng)沙卓公積金新政策解讀

長(zhǎng)沙住房公積金新政策出臺(tái)

　　長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取、貸款有關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”)。《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上就可申請(qǐng)住房公積金貸款;原在異地繳存住房公積金后調(diào)入長(zhǎng)沙地區(qū)，只要符合條件的，也可在長(zhǎng)沙地區(qū)買房并申請(qǐng)公積金貸款;購(gòu)買或建造、翻建、大修普通自住房的，2年內(nèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛」�積金;無(wú)房職工每年可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮喂�積金用于支付房租;此外，還取消了貸款擔(dān)保收費(fèi)。新政策將于12月18日起執(zhí)行。

1 無(wú)房戶提取付房租

不再需要租賃合同

　　《通知》規(guī)定，職工本人(已婚的包括本人和配偶)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的(包括商品住房，政策性住房和保障性住房)，可以提取住房公積金支付房租，每年可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮危�每次額度不能超過(guò)上年度匯繳額的50%。

　　長(zhǎng)沙住房公積金管理中心歸集業(yè)務(wù)處處長(zhǎng)沈有成介紹，提取住房公積金用于租房的政策早已施行，但以前操作程序繁雜。新政對(duì)租房提取公積金的限制條件只有一個(gè)，即“無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房”。

　　“下載填寫(xiě)提取申請(qǐng)表后，符合條件的市民只要提供身份證、結(jié)婚證、配偶身份證，沒(méi)結(jié)婚的提供未婚證明就可以了。不再需要職工提供由房產(chǎn)部門備案的租賃合同，也不再核查‘房租占家庭收入的15%以上’。”沈有成說(shuō)，政策調(diào)整后由原來(lái)的“一年可申請(qǐng)?zhí)崛�兩�?rdquo;變?yōu)?ldquo;每年可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?rdquo;，而提取額度則是住房公積金中的個(gè)人繳存部分。

　　據(jù)介紹，該政策調(diào)整主要是考慮到便民的需求，以后還將建立相關(guān)電子檔案，職工通過(guò)公積金熱線12329可辦理業(yè)務(wù)。

2 連續(xù)足額繳存達(dá)半年

即可申請(qǐng)公積金貸款

　　10月9日，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心據(jù)此在《通知》中規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　該中心信貸業(yè)務(wù)處處長(zhǎng)蘇海燕說(shuō)，按照之前的政策，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上才可申請(qǐng)住房公積金貸款，此次調(diào)整縮短了一半，即今年開(kāi)始繳存住房公積金滿6個(gè)月的職工，就能享受公積金個(gè)人貸款政策。

　　《通知》第三條還明確規(guī)定，為切實(shí)減輕貸款職工的負(fù)擔(dān)，取消住房公積金貸款個(gè)人擔(dān)保收費(fèi)。此前的擔(dān)保費(fèi)為貸款總額的 5%。，取消后若按住房公積金個(gè)人貸款的最高額度50萬(wàn)元計(jì)算，購(gòu)房者最多可節(jié)省50萬(wàn)元×5%。=2500元的費(fèi)用。

3 在其他省份繳存公積金

符合條件也可在長(zhǎng)申請(qǐng)

　　《通知》規(guī)定，由于工作變動(dòng)，曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的市民，在長(zhǎng)沙住房公積金中心繳存不滿6個(gè)月的，將異地住房公積金轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)后，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　蘇海燕介紹，從起，長(zhǎng)沙市就推出了公積金異地貸款業(yè)務(wù)，“凡省內(nèi)其他中心的繳存人在本中心申請(qǐng)貸款，執(zhí)行本中心貸款政策”。“新政策實(shí)施后，公積金異地貸款政策不但推至全省，職工在全國(guó)其他省份繳存住房公積金的，只要符合條件也可在長(zhǎng)沙地區(qū)申請(qǐng)貸款。”蘇海燕說(shuō)，只要將異地住房公積金轉(zhuǎn)移之后，根據(jù)繳存地住房公積金管理中心出具繳存證明就可以合并計(jì)算，職工就能在長(zhǎng)沙地區(qū)買房時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款了。

　　蘇海燕說(shuō)，根據(jù)長(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)政策，對(duì)在異地連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月的，在長(zhǎng)沙地區(qū)再繳存1個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款;對(duì)在異地連續(xù)繳存住房公積金不滿6個(gè)月或中間出現(xiàn)間斷的，需在長(zhǎng)沙地區(qū)再繳存3個(gè)月后，才可申請(qǐng)公積金貸款。

　　“異地繳存公積金者在長(zhǎng)沙地區(qū)買房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，還需要提交由繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明和未貸款證明。”蘇海燕說(shuō)。

4 購(gòu)房建房者提取公積金

申請(qǐng)?zhí)崛�時(shí)限延長(zhǎng)一倍

　　除了對(duì)職工租房提取公積金有便民舉措外，在購(gòu)房提取、建房提取、還貸提取等方面也做了較大的政策調(diào)整。《通知》規(guī)定，職工購(gòu)買普通自住房的，自簽訂購(gòu)房合同之日起2年內(nèi)，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取額度不得超過(guò)職工簽訂購(gòu)房合同1年內(nèi)其住房公積金賬戶余額，且同一套房屋所有提取人的提取總額不得超過(guò)總購(gòu)房款(不含住房補(bǔ)貼金額)。

　　職工建造、翻建、大修普通自住房的，自建設(shè)工程竣工之日或危房鑒定書(shū)出具之日起2年內(nèi)，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取額度同樣為1年內(nèi)的住房公積金賬戶余額，且不能超過(guò)實(shí)際支付的總費(fèi)用。

　　沈有成介紹，購(gòu)房和建房提取原先政策規(guī)定的是“12個(gè)月內(nèi)未使用過(guò)公積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛。�限提取一�?rdquo;。此次政策調(diào)整后，將時(shí)限延長(zhǎng)了一倍，但可提取額度未變。

　　此外，職工正常結(jié)清或提前結(jié)清貸款本息的，自結(jié)清之日起12個(gè)月內(nèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。提取額度為結(jié)清之日至上次提取時(shí)間(不超過(guò)24個(gè)月)償還的貸款本息總額。沈有成介紹，這對(duì)于償還商業(yè)貸款和公積金貸款均適用，而之前的規(guī)定是“自結(jié)清之日起6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛?rdquo;，調(diào)整后的政策同樣放寬了時(shí)間限制。