放寬提取公積金支付房租條件 廣州最新消息

廣州擬放寬提取公積金支付房租條件

　　前日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署推進消費擴大和升級，當中要求放寬提取公積金支付房租條件。而業內普遍認為，中央新政對廣州實效不大，房屋備案、無房證明等仍是廣州租房者提取公積金的“門檻”。廣州住房公積金管理中心相關人士表示，廣州政策暫未有調整。

　　據悉，國內目前并非所有城市的公積金都可提取用于支付房租，而廣州早在2003年起，就開放個人提取公積金用于租房，但申請人必須在廣州市行政區域內無自有產權住房，且所租房屋在本市行政區域內。按廣州現行的公積金政策，職工要提取公積金支付房租，本地戶籍必須連續繳存半年公積金，外地戶籍需連續繳存一年，才可申請。自簽訂租賃合同之日起，已經到房管租賃部門辦理了備案手續的，職工可以在半年內提出申請，逾期視為自動放棄，以后每半年提取一次，至租賃期滿。超過一年才申請的，最多只能提取一年的房屋租金。

　　今年3月，首次提取公積金半年后，在廣州購房提取已經可以在網上辦理，但租房提取仍然需要每次到經辦網點提供所需資料的原件及復印件辦理。

　　據了解，今年9月，廣州公積金中心發布今年至今年7月的繳存及提取分類、貸款發放情況，其中今年1月—7月租房提取筆數有1932人次，金額為0.18億元，占各類提取總額僅0.08%，而購房提取占比83.66%.

提個醒

公積金咨詢可打12345

　　1.沒有收到或已丟失住房公積金密碼函的職工，可持本人身份證到銀行網點，或位于珠江新城的住房公積金管理中心重設密碼即可。更換、補辦對賬本，亦可按上述方法辦理。

　　2 .目前廣州市可辦理住房公積金提取業務的銀行網點有410家，具體地點可登錄公積金管理中心查詢。其他公積金服務咨詢及投訴，可撥打服務熱線12345(移動用戶請撥打12329)。由于熱線較為繁忙，市民亦可在公積金中心官網的在線咨詢模塊留言，一般一兩日內就有回復。

提取門檻

A、要交租賃稅房東不備案

　　目前，如果在廣州辦理提取公積金支付房租需要7種材料，其中一項是需要加蓋“備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》。有業內人士認為，目前租房提取率較低，主要是因為這一道“門檻”。

　　“很多職工來咨詢，都是因為房東不肯辦租賃備案，所以提取不了公積金來付房租。”有企業人力資源部工作人員表示。

　　根據廣州房屋租賃登記備案的現行規定，出租屋月租金1000元以下征稅4%，1000元—2000元的征稅8%，2000元以上的征稅10%.滿堂紅研究部高級經理周峰認為，目前廣州房租普遍在3000元/月左右，若以此估算，房屋登記備案后，每年需繳納將3000元的租賃稅。“雖然租賃稅要求業主交，但與租客協商的過程中，可能會轉嫁到租客身上，租金太高可能會影響出租。所以很多業主都不愿意登記備案。”

B、多私訂合同租客難申請

　　另一方面，申請提取公積金支付房租還需要無房證明。合富輝煌中介黃先生認為，這主要影響到已經有房的租客。特別是因為孩子上學租房，或是家離上班地點太遠租房的人群，這群人無法提供無房證明。

　　另外，申請時需要提供有效合同，滿堂紅研究部高級經理周峰認為，這也會影響很多人，因為很多業主還不愿意簽訂“官方”合同，主要是“官方”合同上一般會規定，房屋出現刑事和民事責任，都需要業主共同承擔，因此不少業主會自行制訂合同。“這樣租客很難拿到有效合同，這種情況在廣州估計超過八成。”

　　據了解，從本月初開始，中央已多次發布消息，提出放寬公積金貸款和提取的相關要求。然而，廣州今年公積金余額出現緊張，明年放貸額度還將縮水30億元，貸款額度進一步收窄。“中央這次放寬公積金提取支付房租的政策，到廣州實效不大。”周峰認為，中央期制定的政策著眼于全國，主要是希望能提高二、三線城市公積金的使用效率，但廣州使用量過大，中央應該會根據地方的實際情況，有所調整。