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    卓公積金貸款條件最新規定

    更新:2023-09-15 07:08:00 高考升學網

    住房公積金貸款條件放寬 連繳6個月即可申請

      10月14日上午,有記者從接住建部的人士處證實,住建部、財政部和央行日聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放寬公積金貸款條件,今后職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款。同時實現異地互認、轉移接續,并取消四項收費。住房公積金貸款條件放寬,連繳6個月即可申請。

      10月13日,新華社、人民日報的官方微博相繼發布消息稱,住建部、財政部、央行已聯合發文,將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,以減輕貸款職工負擔。

      記者上午從一名接住建部的人士處獲悉,上述內容只是文件的“冰山一角”。

      “文件已經發下去了,是內部文件。”該人士透露,住建部此次發文共包括三項重點內容,即放松貸款條件—連續繳存6個月即可申請公積金貸款、推進公積金異地貸款、實現異地互認、轉移接續,以及降低中間收費。住房公積金貸款條件放寬,連繳6個月即可申請。

      此外,文件要求各地住房公積金管理中心與房屋產權登記機構應盡快聯網,實現信息共享,簡化貸款辦理程序,縮短貸款辦理周期。

    住房公積金貸款條件放寬 相關政策解讀

    ●住房公積金貸款條件放寬 放松公積金貸款條件

      變化1:今后連續繳存6個月即可申請公積金貸款,現行的是須連續繳存12個月。

      解讀: 鏈家地產市場研究部首席分析師張旭認為,公積金貸款“認房認貸”、必須連續繳存12個月才能申請等規定,讓不少因工作變動而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款,“如果繳存時間減半,申請公積金貸款的門檻將大大降低。”

      變化2:未來公積金貸款額度將有所放寬,比如將支持首套房貸款、適當調高貸款額度等。至于調高多少,各地可根據具體情況劃定。

      解讀:自2008年起,北京公積金貸款的最高額度調整為80萬元。當年北京市商品房均價約為1.2萬元/方米,購90方米住房約為108萬元。按首付款20%計算,貸80萬元基本能滿足市民的購房需求。但到,北京二手房成交均價已達2.9萬元/方米,80萬元已遠遠不夠。

      貸款額度受限、使用比例不高,是公積金貸款被詬病已久的問題。張旭認為,如果貸款額度調高,將提高公積金貸款的使用率。個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊則認為,公積金貸款額度調整幅度不會太大,“至少不會翻倍提高。”

    ●住房公積金貸款條件放寬 推進公積金異地貸款業務

      變化:推進公積金異地使用,實現異地互認、轉移接續。今后,在工作地繳存的公積金,可用于異地購房貸款。

      解讀:該人士解釋說,以北京為例,目前,公積金只能用于在北京買房貸款,今后這部分公積金在異地購房貸款時也可以使用。吳昊認為,這將對全國房地產市場的交易量起到促進作用。

      張旭說,現在已有部分城市實現公積金異地貸款購房,但由于這項改革需要城市間相關管理部門的配合,預計短期內北京暫時不會放開異地貸款申請。

      公開數據顯示,從1992年到3月,全國公積金利用率僅為50%左右。

    ●住房公積金貸款條件放寬 取消多個收費項目

      變化:今后,將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

      解讀:個人購房者在辦理公積金貸款時,通常都要找代辦公司代辦相關手續,并繳納一定金額的代辦費用,此外還需要繳納保險費、公證費、擔保費及房屋評估費等多項費用。

      以擔保費為例,其收費標準為貸款額度的3‰,最低收費300元;而房屋評估費則按照評估價值的3‰收取,最低收費300元、最高1500元。按照貸款額80萬元計算,僅擔保費和評估費就需要3900元,取消中間收費項目將在一定程度上減輕貸款人的負擔。

    住房公積金貸款條件放寬 北京暫未實施新政

      “不是說之前的貸款結清就能算首套嗎?”10月13日,記者走訪位于方莊橋附的北京住房公積金貸款中心,遇到四五名市民咨詢關于首套房認定的政策。

      對市民的問題,工作人員回應稱,上述首套房認定政策僅限商業貸款,目前北京的公積金貸款政策尚無變化。

      住房公積金貸款條件放寬,北京暫未實施新政。北京住房公積金管理中心相關負責人表示,目前還沒有獲得正式通知要求執行新政,也沒有開始研究相關落地政策。該負責人稱,一旦收到通知將盡快啟動研究相關政策,并盡快發布。

      住房公積金貸款條件放寬,記者10月14日上午從北京住房公積金管理中心了解到,目前北京的公積金貸款的放款速度約在3個月左右。公積金額度上限為80萬,信用等級為3A級的申請人,首套可上浮至104萬;2A級的申請人,首套可上浮至92萬。

      此外,公積金總貸款年限不能超過30年;貸款人年齡加貸款年限不超過70年;貸款年限加房齡,磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。

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