中國房貸新政迅速“落地”分析

中國房貸新政迅速“落地” 市場短期仍面臨考驗

　　中國房地產市場整體仍處“減速帶”，這也使得中國央行在“十一”國慶節前夕公布的商品房貸款新政備受關注。市場預計，這一新政將對中國房地產市場產生持續影響，而隨著中國各大銀行相繼作出回應，這一房貸新政正在迅速“落地”。

　　中國央行9月3日發布通知，對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。以此計算，如首套房貸款還清后要再購買一套400萬元人民幣的房產，首付款可由原來240萬元降至120萬元，還款總額也將減少約30萬元，這無疑將極大鼓勵“剛需”和改善性住房購買需求。

　　新政發出后，招商銀行隨即表示從10月8日起實施首套房新政，按照央行房貸新政的要求在定價方面進一步支持居民購房貸款需求。?

　　10月9日，中國建設銀行在中國五大銀行中，首先正式公布住房金融新舉措，表示將繼續支持居民家庭合理的住房消費，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。其中明確，“對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定”。

　　據了解，中國工商銀行、中國農業銀行等各大銀行具體房貸新政細則也將相繼出臺。

　　對這一政策，穆迪分析師認為，放寬房貸規定將有利于房地產開發商。預計房貸利率會下降，不過鑒于盈利仍是銀行的主要目標，因此利率大幅降低的可能性不大。“成本下降及房貸供應增加將鼓勵更多潛在購房者購買自住房，并在一定程度上緩解房地產銷售的下行壓力”。

　　不過穆迪對中國房地產市場未來走勢并不足夠樂觀：在過去幾年存量房積累的情況下，中國房地產行業將持續下滑，預計住宅銷售額將較下降5%～10%。

　　而標準普爾分析師符蓓亦對記者表示，盡管中國央行近期放松對按揭貸款發放的條件，但中國住宅地產銷售不會立刻出現反彈。“我們認為在供過于求的市場上，很多潛在購房者可能會等待房價進一步下降。但是，按揭放松可能會在未來2年內提振購房需求”。

　　符蓓表示，由于購房者預計房價將進一步下跌并繼續保持觀望，中國房地產業將繼續下行。但長期來看，央行近期的政策是向前邁出的一大步。這將擴大符合優惠按揭貸款條件的購房者范圍，并將有助于釋放被壓制的需求。

　　目前，房貸新政對中國房地產市場的影響仍有待觀察。此前，中國央行曾經于5月發文，鼓勵商業銀行增加按揭貸款發放，但這對銷量影響有限。根據國家統計局的數據，1-8月中國房地產銷售下降11%。