省市管公積金政策不變 南京買房申請不＂等貸＂

新規

國管公積金貸款結清5年才能再貸

　　日前中央國家機關住房資金管理中心出臺新規(今年1月1日開始執行)，對第二次使用公積金作出了限制性規定：職工首次使用公積金貸款結清滿5年后，方可再次申請公積金貸款。購買第三套房的，國管公積金中心不予受理。有媒體分析稱，一系列規定的出臺可看出，國管公積金的總體方向仍是保剛需，有利于反腐。

　　據了解，國管中心出臺的此項政策涉及中央國家機關的公積金繳存職工，例如國務院各個部委的職工。

　　中央國家機關的住房公積金再次使用將有時間限制了。日前中央國家機關住房資金管理中心出臺新規，首次公積金貸款還清滿5年方可再次申請，而南京除了個別繳納國管公積金的單位，其他公積金繳存者都不受影響，本地市管公積金政策沒有變化。而江蘇省級機關住房資金管理中心人士同樣表示，省公積金政策目前也沒有變化。

南京：政策未變，不受影響

　　南京住房公積金管理中心人士表示，南京有個別單位受此新規影響，例如審計署駐南京特派辦，而對絕大多數南京公積金繳存者并無影響，南京的公積金政策仍然按照原先的來執行。

　　根據央行的限貸政策，目前南京對第二次使用公積金并無時間上的限制，首次公積金貸款結清后，就能再次申請公積金貸款。

　　不過對于第二次使用公積金貸款，南京也有一定限制。一是家庭必須要賣掉名下唯一房產，再次購買住房的;二是購房家庭原人均住房建筑面積小于32方米(或原家庭總面積小于100方米)的，在原住房公積金貸款本息結清的情況下，可以再次申請貸公積金購買普通住房。

分析：體現差異化樓市政策

　　對于此次國管公積金新規，南京房地產促進會秘書長張輝認為，新規目的在于優先并更好地滿足公積金對剛需購買首套房的支持，體現差別化導向，在樓市火爆、公積金被大量使用、余額不足的情況下，必要性更加凸顯。其次傳達公積金政策新動向，對各地調整優化公積金政策提供了參考。第三，雖然實際影響力有限，但是傳遞的調控信息對心理的微妙影響，以及各類調控新政可能形成的疊加效應，會加大對市場的實際影響力度。

南京公積金已無須“等貸”

　　去年下半年，南京由于住房成交量過大，公積金申請一度出現排隊“等貸”的情況，南京住房公積金管理中心人士昨天回應說，“等貸”在去年11月份開始就已經緩解，目前南京的住房公積金申請已經不再擁堵，正常情況下15個工作日內都會放款。

　　另外，從前年年底開始，公積金中心就開始與建行合作，推出可以直接在ATM取款機上查詢公積金情況的建行龍卡，到現在為止已經發放了68萬張，這一工作將繼續分批推進，力爭讓所有繳存者都能擁有這樣的便捷。