江城公積金新政威力不及“漢七條”

　　武漢公積金新政出臺，對樓市影響幾何?記者昨日走訪發現，多數樓盤表示影響有限，改善性需求有所抑制，剛需樓盤受影響較小。而銀行在本月初放出風聲，很多樓盤已經提前采取應對措施，平穩應對，樓市沒有出現大的波動。

對部分改善性需求有影響

　　昨日，多個樓盤置業顧問稱，早在12月初，就有不少銀行要求，用公積金貸款的購房者寫“保證書”，在辦理貸款期間，如公積金政策出現變動，首付款比例要提高。

　　中聯地產武昌營業部房貸通業務主任石磊表示，一個月前，銀行就通知了公積金政策可能會有變化，從那時起不少機構已不接受二套房公積金貸款。這次出臺的政策在意料之中，受到影響的客戶不過四五個。

　　菁華園置業顧問楊先生表示，“這次影響的客戶主要是改善性需求的一部分客戶。二套房公積金貸款額度調低，不少客戶公積金貸款就不夠買房了。受影響的顧客大約有兩到三成，不少客戶準備在元旦前加快辦理手續。”

　　蓋賦江城置業顧問張先生表示，公積金新政出臺，樓盤反應遠不及“漢七條”造成的波動大。兩年社保限購政策一出，當時有一種措手不及的感覺，每天要接待很多客戶咨詢，忙得團團轉。現在幾乎沒有客戶專程打電話問這個事。

預計將推高二手房成交量

　　21世紀不動產武漢研究中心總監黃蕾表示，“新政對購買二手房為首套住房、建成年限在10年以內，建筑面積在90平米以下的二手房購房者有所放松，貸款最高比例由原來的七成調高至最高八成，預計對二手房市場成交會有推動作用。”

　　“根據21世紀不動產武漢區域研究中心數據統計，1月至11月成交的二手房中，商業貸款占比38.45%，公積金貸款占比23.69%，組合貸款占比5.65%，一次性付款占比32.21%。”黃蕾說，“公積金政策收緊，加上11月底的漢七條，是政策組合拳。肯定會影響到公積金新政中涉及的貸款人群。

　　但由于無法得知前期公積金貸款中，有房但屬首套公積金貸款的具體比例，所以暫時無法預測具體影響。”