2019年最新不動產(chǎn)登記權(quán)威政策問答解讀

基本概念

　　什么是不動產(chǎn)和不動產(chǎn)登記?

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》所指的不動產(chǎn)是土地、海域及房屋、林木等定著物。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》所指的不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。

　　不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)登記的關(guān)系?

　　本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由不動產(chǎn)登記部門承擔(dān)，按照統(tǒng)一的依據(jù)，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　不動產(chǎn)登記實施后，原房地產(chǎn)登記調(diào)整為不動產(chǎn)登記，辦理流程和要求基本不變。

　　哪些不動產(chǎn)權(quán)利可以登記?

　　1. 集體土地所有權(quán)，2. 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，3. 森林、林木所有權(quán)，4. 耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，5. 建設(shè)用地使用權(quán)，6. 宅基地使用權(quán)，7. 海域使用權(quán)，8. 地役權(quán)，9. 抵押權(quán)，10. 法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

　　不動產(chǎn)登記有哪些類型?

　　不動產(chǎn)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記、文件登記等。

　　本市工作

　　本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)是哪個部門?

　　經(jīng)上海(樓盤)市人民政府批準(zhǔn)，上海市不動產(chǎn)登記局為本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)，是本市《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》的核發(fā)機關(guān)。

　　市、區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心受市不動產(chǎn)登記局委托，具體辦理本轄區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記事務(wù)。

　　本市不動產(chǎn)登記何時實施?

　　經(jīng)上海市人民政府同意，自6月12日起，本市在奉賢區(qū)率先實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。本市其他區(qū)縣擇時實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。其間，除奉賢區(qū)以外的區(qū)縣房屋、土地登記部門，繼續(xù)按照現(xiàn)有的工作模式，發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證書。

　　申請程序

　　申請不動產(chǎn)登記的程序是什么?

　　提出申請受理登記審核登簿發(fā)放權(quán)證。

　　去哪里辦理不動產(chǎn)登記?

　　不動產(chǎn)登記應(yīng)到不動產(chǎn)所在地的區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心申請辦理，原房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動產(chǎn)登記受理窗口，與房地產(chǎn)交易窗口同址辦公。

　　申請不動產(chǎn)登記時需提交哪些材料?

　　1. 登記申請書;

　　2. 申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

　　3. 相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　4. 不動產(chǎn)界址、面積等材料;

　　5. 與他人利害關(guān)系的說明材料;

　　6. 法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。

　　具體申請材料可見《業(yè)務(wù)辦理告知單》。

　　哪些不動產(chǎn)登記可以由當(dāng)事人單方申請?

　　因買賣、設(shè)定抵押等申請不動產(chǎn)登記須由雙方當(dāng)事人或其代理人共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

　　1. 尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

　　2. 繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

　　3. 人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

　　4. 權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

　　5.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

　　6. 申請更正登記或者異議登記的;

　　7. 法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

　　辦理不動產(chǎn)登記需要多長時間?

　　本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的，自受理申請之日起20日內(nèi)辦結(jié);核發(fā)不動產(chǎn)登記證明的，自受理申請之日起7日內(nèi)辦結(jié)(異議登記為當(dāng)天)。遇法定節(jié)假日順延、公告日期不計算在內(nèi)。符合規(guī)定的申請材料才能受理，需補齊文件的，補齊日為受理日。

　　注意事項

　　哪些情形下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記?

　　1. 非法占用土地、海域的;

　　2. 屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的;

　　3. 不能提供有效的不動產(chǎn)權(quán)屬證明的;

　　4. 不動產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

　　5. 申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載有沖突的;

　　6. 法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎?

　　此前依法頒發(fā)的有效的房地產(chǎn)權(quán)證繼續(xù)有效。按照不變不換的原則，權(quán)利不變動，證書不更換。

　　哪些權(quán)利頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書?

　　集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)，以及房屋所有權(quán)和森林、林木所有權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　哪些權(quán)利頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明?

　　抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利以及預(yù)告登記、異議登記、文件登記頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明。

　　《不動產(chǎn)權(quán)證書》上記載的使用期限有什么含義?

　　《不動產(chǎn)權(quán)證書》上所載的使用期限是指國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地經(jīng)營承包權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限問題。

　　有違法搭建的房屋或者承重結(jié)構(gòu)被損壞的房屋是否可以辦理過戶、抵押等登記?

　　不可以。應(yīng)當(dāng)先拆除違法建筑或修復(fù)房屋承重結(jié)構(gòu)，由行政執(zhí)法機構(gòu)認定附有違法建筑或損壞房屋承重結(jié)構(gòu)已完成整改，并在不動產(chǎn)登記簿做相關(guān)記載后，才可辦理其他相關(guān)登記。