2019年不動產登記條例對房價的影響解讀

　　不動產條例正式施行 買房不是一個人說了算

　　比如說，一位已婚男士想買房，如果在房產證上只寫自己的名字，則必須老婆簽字同意，否則辦不下房產證。女性朋友們，是不是瞬間感覺自己存在感爆棚啊~貸款買房 “老婆”不簽字貸不了

　　不單是辦產權證時如此，買房同樣需要老婆簽字，否則銀行不予貸款。

　　既然是本人獨自貸款還款，為何還要老婆同意呢?

　　原來，根據《婚姻法》規定，婚姻存續期間購買的財產原則上屬于夫妻共同財產，即使房產證上只簽署一方的姓名，也屬于共同財產。

　　正因為凡婚姻內購買的房子，都屬于夫妻共同財產，所以銀行為了防止一方無力償還，需要另一方負責接盤的風險，要求借款人必須先經配偶同意。

　　可以說，這是銀行為了規避風險的一種手段。

　　因此，銀行在受理貸款時，會同時查詢夫妻雙方的信用記錄，來最終決定是否批貸，即便日后實際還款人只有一方來完成，也需要夫妻雙方均須到場簽署相應房屋抵押條款。

　　說到這兒可能有人會問，那如果一次性付清房款，是否還需要配偶到場呢?

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　　答案是不需要的。但前提是對方必須知情

　　需要特別指出的是，按揭貸款合同只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照“誰貸款誰簽字”的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一。“老婆”很重要 買房要哄好

　　一些已婚男士為了追求空間和自由，喜歡想在外私設小金庫、瞞著老婆買房、或者給別人買房啥的...諸位，風險很大，愛揚而行吧。

　　不動產登記條例實施以后，就可以杜絕此類事情的發生，在實際操作過程中，房產交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能最終辦理過戶手續。

　　而且據說即使買到了房還沒完，能否最終獲得產證，也取決于你提供的信息是否真實有效。

　　這么一看，大家就知道老婆的角色有多關鍵了吧。

　　不動產條例正式施行 買房不是一個人說了算

　　夫妻辦理房產證需要提供的資料包括

　　1、能夠證明購房人身份的證明材料，即雙方身份證原件和復印件;

　　2、婚姻證明原件和復印件;

　　3、如果雙方一方不能到場辦理，還需要提供私章。

　　一旦結成夫妻，這一輩子就是什么事情都要在一起的。除了感情的維系，利益也成為捆綁二人一輩子的糾纏。

　　多少年來，房產成為多少家庭最為關注的問題。關于房產證是否有必要加名以及離婚后房產到底該如何非分配等焦點問題，順便縷縷清楚：

　　1、如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

　　2、產權證上加名字屬于一方對于另一方的贈予，婚前婚后加無區別。

　　3、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權房所有。如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

　　4、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

　　5、如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共同財產進行確定。如果屬于夫妻共同財產，則為還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則為還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

　　6、對于房產增值部分的補償，可以根據房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則