不動產(chǎn)登記的機構整合也已經(jīng)基本完成。21世紀經(jīng)濟報道記者自國土部獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至底的數(shù)據(jù)，全國335個市(地、州、盟)、2789個縣(市、區(qū)、旗)完成職責機構整合，占比分別達到100%和98%。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》已于1月1日起正式實施，這標志著不動產(chǎn)登記將在地市層面全面實施。該細則對《不動產(chǎn)登記暫行條例》進行了完善，首次將公用產(chǎn)權將劃歸業(yè)主名下。細則還對不動產(chǎn)登記資料的查詢進行了規(guī)范，將查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關三類。

　　不動產(chǎn)登記真的來了!

　　1月20日晚間，在征求意見結束9個月后，國土部公開發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》(下稱“細則”)，細則已從1月1日起正式實施。

　　“相比暫行條例，細則為不動產(chǎn)登記工作提供更加詳實和可操作的法律依據(jù)。”國土部地籍司原副司長向洪宜告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，細則的出臺也標志著不動產(chǎn)登記將在地市執(zhí)行層面全面落地實施。

　　除了細則的出臺，確保不動產(chǎn)登記實施的前提??不動產(chǎn)登記的機構整合也已經(jīng)基本完成。21世紀經(jīng)濟報道記者自國土部獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至底的數(shù)據(jù)，全國335個市(地、州、盟)、2789個縣(市、區(qū)、旗)完成職責機構整合，占比分別達到100%和98%。

　　國土部部長姜大明在部署工作時亦特別強調，今年要重點抓好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地，力爭年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。

　　不動產(chǎn)開始全面登記

　　在《物權法》頒布9年后，我國的不動產(chǎn)產(chǎn)權登記迎來了全面統(tǒng)一登記階段。

　　根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例，集體土地所有權，房屋等建筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權和抵押權等均納入不動產(chǎn)登記范圍內。

　　細則在此前的基礎上，對不動產(chǎn)登記進行了完善。

　　以房屋所有權首次登記為例，細則稱，辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區(qū)劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施，物業(yè)服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。

　　“業(yè)主在購房時，綠地等公共設施無疑是攤到房價中去的，細則也首次把這部分產(chǎn)權歸屬為業(yè)主，也就是說業(yè)主享受這部分產(chǎn)權的收益、處置等權利。”易居研究院分析師嚴躍進介紹。

　　嚴躍進舉例稱，未來小區(qū)內張貼廣告、物業(yè)服務用房等收益或也將統(tǒng)一明確劃歸為業(yè)主共有。

　　與此同時，根據(jù)細則，軍隊的不動產(chǎn)和中央國家機關的土地和不動產(chǎn)均納入登記范圍。

　　“細則”出臺后，不動產(chǎn)登記的新增部門將漸入軌道，但在超圖軟件國土事業(yè)部總經(jīng)理謝明輝看來，不動產(chǎn)登記的存量數(shù)據(jù)庫的建設，多部門協(xié)調力推不動產(chǎn)登記的機制仍需完善。