2022年上海經(jīng)濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規(guī)定

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。那么上海經(jīng)濟適用房申請條件是什么？上海經(jīng)濟適用房買賣政策及交稅政策有哪些？本文小編整理了關(guān)于2018年上海經(jīng)濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規(guī)定的相關(guān)知識，僅供參考！

所謂經(jīng)濟適用房，是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

一、準入標準

同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

（二）家庭人均住房建筑面積低于15方米（含15方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。

（四）家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

對符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象，可以調(diào)整住房面積核算方式。具體辦法，由市住房保障房屋管理局另行制訂。

二、供應(yīng)標準

對申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，按照下列標準供應(yīng)：

（一）單身申請人士，購買一套一居室。

（二）2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

（三）4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

（四）申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復雜或者經(jīng)區(qū)（縣）住房保障機構(gòu)同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構(gòu)收購的，區(qū)（縣）政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標準，但須報市住房保障房屋管理局備案。

申請家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請購買較小的房型。

三、經(jīng)濟適用房申請流程

1、申請

申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號，并根據(jù)排序先后進入選房專場選購住房。因此，能否購買到經(jīng)濟適用住房，不取決于申請家庭提出申請的時間先后。

2、受理

區(qū)房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關(guān)復印件核對。經(jīng)審核符合條件的申請人，填寫《上海市定向購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》;對經(jīng)審驗不符合條件的，將要件原件及復印件退回申請人，并向其出具《上海市不符合購買經(jīng)濟適用房條件通知書》。

3、公示

區(qū)房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。

4、審核

初審過程中，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)將在15個工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟狀況核對中心在45個工作日內(nèi)完成經(jīng)濟狀況核對，隨后開展為期10天的初審公示。初審通過的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)在15個工作日內(nèi)完成復審核查，隨后開展為期7天的復審公示。

5、搖號和選房

兩次搖號，主要采取公開搖號方式輪候選房，第一次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊;第二次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。

6、購房

申請人自《購房證明》開具之日起6個月內(nèi)，持該證明、本人身份證及復印件到經(jīng)濟適用住房銷售單位購買經(jīng)濟適用住房。銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?/p>

7、登記

居民購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時，登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細進行核對，核對無誤的，予以辦理權(quán)屬登記，并注明“經(jīng)濟適用住房”字樣和準許轉(zhuǎn)讓日期。轉(zhuǎn)讓日期。

一處選房和購房結(jié)束后，本次購房中取得的各種證明和通知書將作廢，新的經(jīng)濟適用住房樓盤銷售時，符合申購條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié)，再次參與購買。

四、經(jīng)濟適用房的買賣規(guī)則

《上海市經(jīng)濟適用住房預售合同》中明確規(guī)定：個人購買的經(jīng)濟適用住房供購買申請戶居住使用。在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，一方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)。

也就是說，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水等因素進行回購。

在售的已購經(jīng)濟適用房分兩種情況處理：一是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于“住滿5年”的時間問題，以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。上海經(jīng)濟適用房的買賣可以根據(jù)5年的期限判定如何進行交易。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。

1、已經(jīng)住滿5年的上海經(jīng)濟適用房的買房

對于已經(jīng)住滿5年的上海經(jīng)濟適用房買賣，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95方米，原購房價格為2650元/方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元/方米進行出售，則需按36009510%計算，補交34200元的綜合地價款。

出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

2、尚未住滿5年的上海經(jīng)濟適用房買賣