2019年開(kāi)封市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

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首付比例再次降低！！！春節(jié)前央行又出大招了，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，宣布首套房首付比例最低由25%可降至20%，二套房首付比例降至30%。（針對(duì)除了北上廣深四個(gè)限購(gòu)城市外適用）。

看得出來(lái)，政策持續(xù)寬松！政府鼓勵(lì)買(mǎi)房的力度真是不小。難道說(shuō)買(mǎi)房機(jī)會(huì)又來(lái)了？？？

看看通知全文吧：

中國(guó)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行；各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局；各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：

為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

二、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌�城市�?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

四、加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估；督促各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)變化及地方政府調(diào)控要求，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調(diào)整，促進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

請(qǐng)人民銀行上海總部、各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。

對(duì)于這個(gè)政策，有業(yè)內(nèi)人士在最短的時(shí)間內(nèi)做出了解讀，一起來(lái)看看：

首先：房地產(chǎn)政策再松綁，首付調(diào)整，相比之前的非限購(gòu)城市25%，再次調(diào)整到可下浮5%，對(duì)二套購(gòu)房者貸款未結(jié)清的再次購(gòu)買(mǎi)首付比例降低到30%。這一政策有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)在上半年繼續(xù)復(fù)蘇。

其次：但從根本上看，這一政策并未解決房地產(chǎn)需求的根本，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款的利率并未降低，降低首付帶來(lái)的是貸款的壓力增加。各商業(yè)銀行預(yù)計(jì)將分化執(zhí)行，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政策實(shí)際影響不大，但從心理層面看，會(huì)刺激一波需求入市。

第三：市場(chǎng)分化，這一政策各地執(zhí)行力度不一，預(yù)計(jì)積極響應(yīng)的主要是二線城市，三四線城市各銀行放貸謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)執(zhí)行的可能性不大。

第四：降低首付這一政策將打擊部分小貸公司的首付貸款業(yè)務(wù)，首付貸需求降低。

第五：雖然金九成色不足，但4季度一直到1月份住宅市場(chǎng)成交明顯上漲，市場(chǎng)成交水平仍處高位，成交量整體回暖帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，樓市出現(xiàn)了暖冬。特別是一二線城市總體上行趨勢(shì)明顯。，中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月二手住宅成交面積較去年12月同期上升2%，其中一線城市上升4%。無(wú)論是從新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率水平還是從二手房成交走勢(shì)，都可以看出購(gòu)房者入市意愿仍較強(qiáng)烈。預(yù)計(jì)樓市依然將延續(xù)開(kāi)門(mén)紅趨勢(shì)。預(yù)計(jì)上半年市場(chǎng)依然將延續(xù)上行趨勢(shì)。

第六：刺激政策遇到難題，目前房?jī)r(jià)漲幅居前的部分城市已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣�府重視。例如，上周上海發(fā)改委、房管局召集的關(guān)于樓市的內(nèi)部研討會(huì)上特別強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)防房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)、二套房貸等政策。南京則從今年開(kāi)始要求申報(bào)預(yù)售證的新房源面積不得少于三萬(wàn)平方米，且物價(jià)部門(mén)對(duì)漲價(jià)設(shè)限，以期杜絕開(kāi)發(fā)商碎步快漲的銷(xiāo)售模式。

第七：政策持續(xù)寬松，但效果依然只出現(xiàn)在一二線城市，雖然一線城市限購(gòu)，不執(zhí)行新首付政策，但心理影響大。二線城市將是新政策主要影響區(qū)域，預(yù)計(jì)后續(xù)各省都將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。