2019年河南省首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

河南省公積金中心于4.21日下午發(fā)布通知，自5月1日起執(zhí)行以下新政策：

　　以下為通知原文：

　　關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知

　　省直繳存職工：

　　根據(jù)住建部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號）文件精神，參照鄭州住房公積金管理委員會第36次會議決議，結(jié)合省直實(shí)際，我中心對個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)作出如下調(diào)整：

　　一、提高貸款最高額度

　　符合省直中心貸款條件，借款人本人或夫妻雙方在省直繳存公積金的，貸款最高額度以家庭為單位統(tǒng)一調(diào)整為60萬元。

　　二、降低首付款比例

　　（一）職工購買除存量商品房外的其它住房

　　1.職工家庭購買首套住房，貸款首付比例不低于房價(jià)的20%。

　　2.職工家庭已擁有一套住房，再次使用公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付比例不低于房價(jià)的30%。

　�。ǘ�）職工購買存量商品房

　　1.職工家庭首次購房

　�、俜课萁ǔ蓵r(shí)間未超過10年的，貸款首付比例不低于成交價(jià)20%、同時(shí)不得低于評估價(jià)的30%；

　　②房屋建成時(shí)間超過10年的，貸款首付比例不低于成交價(jià)30%、同時(shí)不得低于評估價(jià)的40%。

　　2.職工家庭購買第二套住房

　　①房屋建成時(shí)間未超過10年的，貸款首付比例不低于成交價(jià)的30%、同時(shí)不得超過評估價(jià)的40%；

　�、诜课萁ǔ蓵r(shí)間超過10年的，貸款首付比例不低于成交價(jià)的40%、同時(shí)也不得低于評估價(jià)的50%。

　�。ㄈ�）不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭發(fā)放貸款。

　　三、簡化貸款辦理手續(xù)

　　1.借款人、配偶、共有人繳存基數(shù)與實(shí)際收入差異不大的，直接使用公積金繳存基數(shù)代替收入證明，月還款額不超過繳存基數(shù)總和的70%；

　　2.借款人未婚、未再婚且獨(dú)立購房（無共有人）的，直接使用公積金繳存基數(shù)代替收入證明，月還款額不超過借款人的繳存基數(shù)；

　　3.借款人、配偶、共有人繳存基數(shù)與實(shí)際收入差異較大的，可以補(bǔ)充收入證明，月還款額不超過家庭收入（含共有人）50%、同時(shí)不超過繳存基數(shù)之和；

　　4.借款人配偶、共有人未繳存住房公積金，必須提供收入證明，月還款額不超過家庭收入（含共有人）50%、同時(shí)不超過借款人繳存基數(shù)。

　　四、調(diào)整存量房貸款期限

　　借款人購買建成時(shí)間未超過20年的存量商品房住房，貸款期限最長不超過20年；

　　借款人購買建成時(shí)間超過20年的存量商品房住房，貸款期限最長不超過15年。

　　借款人購買存量商品房貸款期限與房屋建成時(shí)間之和最長不超過40年。

　　五、繼續(xù)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

　　考慮到省直職工實(shí)際貸款需求，繼續(xù)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。