2019年鄭州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

鄭州住房公積金新政終于出爐了。4月13日下午4點40分，鄭州住房公積金管理中心發布消息：住房公積金貸款最高額度由原來的45萬元調整為60萬元，首付比例最低可以達到20%；今后老百姓可以提取公積金交房租，每月最多提取2000元……這政策將在5月1日起執行。  □記者王磊文白周峰攝影

鄭州市房管局辦事大廳咨詢、辦理公積金貸款的人絡繹不絕

  [先解釋個詞]

  “330新政”

  3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，宣布將二套房首付比例降至四成，對于使用公積金購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%，被稱為“330新政”。

  [產生啥影響？]

  刺激樓市

  4月以來，已有浙江、珠海、遼寧、深圳、上海、南京等多個地方對此前公積金政策作出相應調整：降低公積金貸款比例或者提高公積金貸款額度，釋放出明顯的鼓勵剛需入

  市信號。

  [鄭州呢？]

  出臺政策

  昨天下午4點40分，鄭州住房公積金管理中心向媒體發布消息，宣布鄭州出臺公積金新政。

  新政1

  公積金貸款額度升到60萬

  組合貸款總額不設上限

  鄭州住房公積金管理中心有關負責人說，鄭州放寬貸款申請條件。“職工購房可申請住房公積金貸款的條件，由現行的連續正常繳存住房公積金12個月調整為連續正常繳存住房公積金6個月。”

  最受關注的，還是貸款額度上調15萬元。上述負責人說，在鄭州市區內辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的45萬元調整為60萬元；僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的35萬元調整為40萬元。與之對應，在鄭州所屬縣（市）和上街區辦理公積金貸款，貸款最高額度由原來的30萬元統一調整為40萬元。

  很多人關心，組合貸政策會變嗎？這位負責人說，組合貸款總額由原來的70萬元上限改為不設上限，其中的公積金貸款額度按上述規定執行。

  新政2

  首套房最低可首付二成

  三套房不發放貸款

  鄭州住房公積金管理中心有關負責人說，繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套商品住房的（含經濟適用住房、單位集資住房，下同），貸款比例調整為最高不超過房產總價的80%。此外，繳存職工家庭已擁有一套住房，結清相應住房貸款后，再次使用公積金貸款購買第二套商品住房的，貸款比例調整為最高不超過房產總價的70%。

  據介紹，繳存職工使用公積金貸款購買存量商品住房（即二手房）的，貸款比例調整為最高不超過房產總價的60%。同時，不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭發放貸款。

  目前，在鄭州用住房公積金貸款購買首套房，首付最少為三成，貸款五年以上的執行基準利率為4.0%；購買二套房的，首付最少為六成，利率上浮10%。換言之，今后購買首套房，最低首付從三成降到二成。

  新政3

  租房可以提取公積金每月最高可提2000元

  今后老百姓租房也可以提取公積金了。鄭州住房公積金管理中心歸集管理處有關負責人解釋，在職職工連續足額繳存住房公積金滿三個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付房租。該政策也適用于廉租住房、公租房或其他用于自住的房屋。

  提取額度有多少？據悉，承租鄭州市廉租住房、公租房，按照當月實際支付的房屋租賃費用提取；承租鄭州市其他住房的，本人及配偶的提取總額不得高于租房時期內住房公積金繳存總額的50%。鄭州市區內本人及配偶每月合計提取的最高限額為2000元，縣（市）和上街區本人及配偶每月合計提取的最高限額為1200元。

  據悉，每月最高提取上限還將根據房屋租賃市場變化適時調整。提取申請人在房屋租賃期內每年度可申請一次性提取一年的房租。申請人需要持本人及配偶的身份證及夫妻關系證明；承租鄭州市廉租住房、公租房的需提供房屋租賃合同和繳納租金的憑證；承租其他住房的需提供無房產證明。

  新政4

  “轉按揭”業務暫停辦理

  辦公積金貸款不用提供收入證明

  鄭州剛畢業的市民小田因為單位沒有繳納住房公積金，剛用商業貸款買了一套房。他希望，今后單位給他繳納公積金后，他可以辦理“商貸轉公積金貸款”業務，每月少還一筆錢。但他的想法要落空了。根據新政，今后“商貸轉公積金貸款”業務暫停辦理。

  鄭州住房公積金有關負責人說，鄭州辦理公積金貸款不再需要提供收入證明。同時，延長存量房貸款期限。將原來的“存量房房齡超過15年的，房齡加貸款年限不超過30年”調整為購買建成時間未超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應當不超過20年；購買建成時間超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應當不超過15年。

  觀點

  公積金使用率已很高新政作用尚待觀察

  河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清稱，鄭州住房公積金個貸使用率（住房公積金貸款余額占歸集余額的比例）居高不下，已經達到80%。而根據行業管理，公積金個貸使用率一般在75%左右。換言之，雖然這次新政很給力，但是可以調用的公積金額度并不多，甚至可能出現貸款審批時間拉長等問題，對房價作用尚待觀察。

  從市場來看，一系列的樓市新政已經出現效果。中國指數研究院統計顯示，3月30日至4月5日的一周時間內，北京、廣州、杭州等城市成交量上升。來自鄭州市房管局的數據也顯示，清明節前后，鄭州房地產市場成交量也在提高。節后，更有部分樓盤收緊優惠，每方米漲100元到200元。

  溫馨提示

  ◎住房公積金查詢方式

  1.撥打客服熱線12329查詢（人工接聽時段為工作日的上午9點至12點、下午1點至5點；語音服務為全天24小時）

  2.通過鄭州住房公積金網站查詢，網址www.zzgjj.com

  ◎鄭州市區公積金業務辦理網點

  1.百花路辦事大廳

  地址：百花路與互助路交叉口西南角住房公積金大廈三樓

  2.鄭東新區辦事大廳

  地址：商務內環路與九如路交叉口向南50米路東中國銀行二樓

  3.花園路辦事大廳

  地址：花園路與緯五路交叉口東南角中國銀行二樓

  4.經濟技術開發區辦事大廳地址：航海東路與第八大街交叉口向西100米路南

  5.鄭州市區受托銀行28個歸集業務代辦網點。

  地址：可登錄“鄭州住房公積金網站-辦事指南-業務網點”查詢。

  （各辦事大廳、各銀行代辦網點工作時間實行朝九晚五制）