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    2019年青島市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

    更新:2023-09-17 20:17:02 高考升學網

    春節前,央行聯合銀監會出臺個人住房貸款政策,不限購措施的城市中,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例下浮到20%。2月24日,記者調查發現,目前雖然島城已有7家銀行在政策層面將首套房首付比例降至20%,但仍設定了不少條件限制,在首付比例、房貸利率等方面其實仍沿用此前的“差別化”信貸政策,這意味著普通購房者仍難以享受到政策實惠。

      7銀行執行信貸新政

      早在2月2日,央行、銀監會公布消息,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。

      24日,記者采訪了解到,央行新政發布20多天之后,島城已有7家銀行按照新政要求,下調了首套房首付比例,但在具體的執行過程中,相應設定了條件限制;針對首套房,另外6家銀行仍執行25%到30% 之間的首付比例。包括青島銀行、農業銀行、招商銀行、光大銀行、工商銀行、中信銀行和安銀行在內的7家銀行,最低首付比例為20%,但有條件限制;民生銀行和中國銀行首付比例則為25%,建設銀行、興業銀行、交通銀行和華夏銀行首付比例仍為30%。

      利率政策方面,多數銀行仍主打9折利率優惠,想享受8.5折的優惠還有待時日。

      新政刺激購房熱情

      盡管銀行在新政的執行過程中羞羞答答,但新政的刺激效應已經在樓市凸顯,首套房首付新政的出臺,開始刺激購房需求釋放。

      記者調查了解到,盡管目前在售樓盤數量維持在一年當中的低谷,但市區不少樓盤開始主打“降首付”的營銷牌。市南區的中城嘉匯項目,合作銀行是青島銀行,針對無貸款的首套房置業者,可以享受20%的首付比例優惠,而首套房有貸款已還清的購房者,再次買房則享受30%的首付比例;但魯潤靜園、金地悅峰、魯商藍岸麗舍、中聯依山伴城、海信依云小鎮和金城府邸等6家新盤項目,首套房首付比例依舊是30%。青島萬科紫臺、綠地新里海德公館、保利香檳國際、中廣宜景灣等項目首套房首付比例則為25%。

      24日下午,記者隨機調查了島城40家在售新盤項目,僅有13家新盤執行首套房首付20%的新政。“但央行新政發布以來,前來售樓處看房或來電咨詢量翻倍增加,而且咨詢的多數是大戶型改善性房源,受信貸新政和契稅、營業稅下調新政的影響,購房熱情開始上漲。”龍湖地產營銷人員說。

      看存款也看學歷

      盡管不少銀行已經表態把首套房的首付款比例下調到20%或25%,但對普通購房者來說,要想享受這一政策利好,卻還有點難。具體來說,申請貸款時,銀行不僅要看購房者在銀行存款額度,學歷、就業單位和工作狀況,也在銀行的考核范圍之內。

      “目前來看,針對那些在銀行存款額度在600萬元以上的客戶,如果購買的新房與本行有合作關系,一般可以享受到八五折利率或者25%的房貸首付比例。”一家國有銀行支行的客戶經理說。除了購房者的存款額度,貸款人的財產狀況、學歷、工作狀況等因素,也在銀行的評估考核之列。“客戶的單位是事業單位還是企業,學歷是本科還是專科,都會決定房貸的優惠力度多少。”這位客戶經理說。

      央行信貸新政緣何在落地時遭遇執行難?據一位業內人士介紹,由于去年以來遭遇多輪樓市降息政策,對多數銀行來說,相比于商業貸款,房貸基本上只能賺取微薄的利潤,而且去年以來島城樓市成交量居高不下,房貸額度水漲船高,各家銀行在執行新政過程中的積極性并不高。

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