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    2019年全國兩會關于40年產權到期最新消息 兩會關于40年產權提案

    更新:2023-09-21 00:13:50 高考升學網

    購買商品房你會看房屋價格,看地段、看戶型、看樓層等很多因素,但是你關注過你的房屋產權年限嗎?一般情況下,開發商銷售住宅時會對外說產權70年,銷售商鋪會說產權40年之類的,但是你的房子真的有70、40年嗎?房屋產權年限是什么意思呢?40年、50年、70年產權有什么區別?

    一、房子產權是什么意思

    全國兩會提案:關于養老金上調
    全國兩會提案:關于減稅降費
    全國兩會關提案:于房產稅
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    房子產權主要指按照國家法律規定所享有的權利,也是房屋各項權益的總和,就是房主對該房屋的財產占有和使用,及處分的權利。房屋產權還分為房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權期限為永遠的,但土地使用權是根據有關法規規定為四十年、五十年及七十年,到期后可以續費。

    二、40年、50年、70年產權有什么區別?

    1、首先是土地規劃用途不同

    按照我國相關法律法規,我們平常的住宅建設用地最高是70年,工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年,而商業、旅游和娛樂用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子,用途是不一樣的。

    2、落戶問題不同

    產權為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產權為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質,決定了房屋本身仍然是非住宅性質,所以一般來說不能落戶口,子女也就不能劃分到相應的學區,就近入學。

    3、生活費用也不一樣

    70年產權的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,而非住宅性質的、40年或50年產權的房子,則是按照商用標準來收取,價格要貴很多,并且一般不通燃氣。

    4、公攤面積不同

    商業物業的規劃設計標準要比普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處,因此商業用建筑的公攤面積比例會更高。

    5、上繳稅費不同

    普通住宅在初次購買時有契稅優惠,費率依據實際情況從1%-3%不等,而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。

    6、貸款政策不同

    購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款,若采用銀行貸款的方式,購房者也只能得到五成或六成按揭,即便其總價較低,也還是會給購房者增加無形的經濟壓力。

    7、貸款條件也不同

    購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子,一般不能申請公積金貸款,如果辦理商業貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。

    40年產權和70年產權,很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體有什么區別,你知道嗎?產權年限到期了怎么辦?這些都是大家非常關心的問題,來看看下文的介紹。

    1、用地性質不同

    2、使用年限不同

    40年產權的房子,其土地使用年限為40年。

    70年產權的房子,其土地使用年限為70年。

    我們擁有房屋永久的居住權,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限從開發商拿地之日開始算起,如下:

    3、稅費、土地出讓金不同

    40年產權的商業用房,其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

    4、按揭方式不同

    70年產權的房子,可以采用商業貸款、組合貸款或公積金貸款,首套房一般首付比例為3成,貸款年限最長可達30年,首套房貸款一般為基準利率。

    40年產權的房子,只能使用商業貸款,不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成,商業貸款年限為10年,貸款利率通常會比較高。

    5、居住成本不同

    40年產權的房子一般不通燃氣,按照商業用水、用電標準收取,價格較高。

    住宅性質的房子,價格標準相對比較低。

    6、落戶方面的不同

    只有住宅性質的房子,才可以落戶,且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業用房則不行。

    7、房產套數認定方面的不同

    在限購限貸的大背景下,一般40年產權的房子不計入套數(有個別規定的城市除外,如北京)。比如,個人名下只有一套40年產權的房子,再次買70年產權的房子,可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄,在一些城市,首付比例會提高,具體要看城市怎么規定的。

    70年產權的房子,通常情況下會計入家庭住房套數內。

    8、再次出售難易程度的不同

    70年產權的房子再次出售轉讓,比較容易售出。

    而40年產權的房子,在進行二次交易時,由于稅費高,貸款年限及貸款額度等方面的限制,很少有人問津。

    產權到期了怎么辦?

    目前輿論場中對于房子70年到期后的幾種分析:

    在我們買房的時候,一定要弄清房屋的產權年限是多少,以及房屋的剩余產權年限。如果剩余的產權年限比較短,房屋價格還比周邊的房子貴,那么,就不劃算了。

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